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부동산플래닛,5월 서울시 오피스 매매 및 임대시장 동향 보고서
4월(8건)에 비해 37.5% 감소한 5건···거래대금도 9.6% 줄어 
5월 서울시 오피스 시장은 오피스빌딩과 사무실 매매거래량 모두에서 전월 대비 두 자릿수 대 하락률을 보여 올 들어 가장 저조한 흐름을 보였다.또한 오피스빌딩 공실률 또한 10개월 만에 최고치를 찍은 것으로 나타났다
빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛(각자대표 정수민,엄현포)이 발표한 2024년 5월 서울시 오피스 매매 및 임대시장 동향 보고서에 따르면,서울시 오피스빌딩 매매거래량은 전달(8건)에 비해 37.5% 줄어든 5건으로 확인됐다.지난해 1월 1건,아스날 링크2월 2건을 기록한 이후 가장 적은 거래량이다.지난해 5월(6건)보다도 1건 적었다.
◆ 서울시 오피스빌딩 매매거래량 5건,올 들어 가장 낮아.거래금액도 9.6% ↓ 
거래금액도 4월(2940억원)에서 9.6%가량 떨어진 2658억원으로 집계됐다.강남구 삼성동 소재 '위워크타워'가 1470억원에 거래되면서 거래금액은 전년 동월(947억원) 대비 180.7%의 상승률을 보이기도 했으나,전반적인 거래량 감소로 인한 전체 거래금액 하락은 막지 못했다.
주요 권역별로 보면 종로구·중구(CBD)는 3개월 연속 단 한 건의 거래도 없었고,영등포구·마포구(YBD)는 전달 1건의 거래 이후 5월에는 자취를 감췄다.강남구·서초구(GBD)는 4월과 마찬가지로 3건의 거래가 이뤄졌는데,'위워크타워'를 포함해 서초구 반포동 '이니셜타워I'.강남구 역삼동 '정안빌딩'까지 도합 2357억원의 거래금액을 보였다.
이는 전달 2366억원에 비해 0.4% 소폭 낮은 수준이다.그외 지역은 전달 4건에 비해 2건으로 줄었고,거래금액도 433억원에서 30.5% 낮아져 301억원으로 확인됐다.
5월 거래가 성사된 5개 오피스빌딩은 모두 법인이 매수했다.매도 거래는 법인이 3건,개인이 2건이다.거래금액으로 보면 법인과 법인간 거래가 88.7%인 2357억원을 기록했다.
◆ 사무실 거래도 줄줄이 하락세.5월 거래량·금액 전월비 각각 26.5%·64.5% ↓ 
사무실 거래량도 올들어 최저치를 기록했다.5월 사무실(집합) 거래량은 전달 98건에 비해 26.5% 감소해 72건이었다.거래금액도 647억원에서 230억원으로 64.5% 감소했다.지난해 5월(128건,1577억원)과 비교하면 각각 43.8%,아스날 링크85.4% 떨어진 상황이다.
다만 3대 권역별 사무실 거래 추이에서는 YBD는 14건에서 17건으로,아스날 링크GBD는 20건에서 23건으로 늘어났다.CBD에서만 4월 6건에 비해 2건으로 줄어들었다.
3대 권역의 거래금액은 모두 동반 하락했다.CBD는 전월(65억원)보다 73.8% 감소한 17억원,GBD는 124억원에서 41.9% 줄어든 72억원,YBD는 124억원에서 33.1% 떨어져 83억원을 기록했다.그외 지역에선 전달(58건,아스날 링크334억원)보다 거래량은 30건,거래금액은 58억원으로 줄었다.
사무실의 경우 개인간 거래량이 전체 72건 중 77.8%에 달하는 56건이었다.거래금액은 230억원 중 61%인 142억원이다.법인이 거래를 주도한 오피스빌딩 시장과는 다른 양상이다.
◆ 5월 오피스빌딩 공실률 2.51%···10개월 만에 최고치 
공실률도 10개월 만에 최고치를 찍었다.부동산플래닛이 업무시설을 대상으로 방문조사 및 부동산관리회사의 임대 안내문 등을 통해 조사한 결과,아스날 링크5월 서울시 오피스빌딩 평균 공실률은 2.51%로 집계됐다.전달 2.34%에 비해 0.17%p 가량 증가했다.이는 지난해 7월 2.53% 이후 가장 높은 수준이다.
5월 서울시 오피스빌딩의 전용면적당비용(NOC)은 19만 8072원으로,전달 19만 7874억원보다 소폭 증가했다.
정수민 부동산플래닛 대표는 "5월 서울시 오피스 부동산 시장은 기준금리 인하 시점을 지켜보려는 기업 및 개인 투자자들의 관망세와 함께 이 흐름을 타고 딜 클로징 시기를 유리하게 가져가려는 심리,아스날 링크시장에 나온 매물 증가 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용하면서 거래량 하락세를 보인 것으로 분석된다"고 말했다.
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