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뉴스테이 포기 후 일반 재개발로 전환도
인천지역 재개발·재건축 도시정비사업들이 건설비 폭등으로 첫 삽도 뜨지 못한 채 방치해 있다.이들 사업지 중에서는 건설비 상승에 따른 분담금 부담을 낮추기 위해 공공지원 민간임대주택(뉴스테이) 물량을 포기하고,최고의 카지노 앱 무료 스핀일반 재개발로 바꾸는 등의 자구책을 마련하고 있다.
8일 인천시 등에 따르면 지역의 재개발·재건축 정비사업 중 관리처분인가 단계의 사업은 총 15곳이다.관리처분인가는 도시정비사업 중 원주민의 이주 절차를 밟아 종전 건물을 철거할 수 있는 단계이다.통상 관리처분인가를 받은 조합은 원주민 이주와 철거를 1~2년 안에 마무리한 뒤 본격 착공에 나서는 것으로 재개발·재건축의 9부 능선을 넘었다고 해석한다.
그러나 지역의 정비사업이 건설비 폭등으로 멈춰섰다.철근과 시멘트 등 주요 건설 자재비 가격이 최근 3년 사이 50% 가량 올랐기 때문이다.이로 인해 시공사는 높은 건설비를 요구,1개 가구당 수억원의 추가 분담금을 내야하는 조합원 등과의 갈등이 벌어지고 있다.현재 면적 3.3㎡(1평) 당 건설비는 650만~700만원에 이른다.이는 지난 2년 전의 400여만원과 대비해 약 60~70% 오른 값이다.
부평구의 한 재개발 구역은 건설비 상승에 따른 분담금이 1가구 당 최대 1억원 이상 늘어나면서 뉴스테이 건설 방식에서 일반 재개발 사업으로 전환할 예정이다.이 때문에 이 구역은 지난 2022년 11월 관리처분인가를 받고도 이주 및 철거를 하지 못하고 있다.이들 사업지의 전체 가구 2천200가구 중 반은 조합원 물량이고,나머지는 공공지원 민간 임대 및 일반 임대 주택 물량이다.
조합 관계자는 “시공사에서 제시한 공사비가 1천억원 이상 늘었다”며 “일반분양 물량을 만들어서 조합원 분담금을 최소화 하려고 한다”고 설명했다.
부평구의 또 다른 재개발 구역은 지난 2020년 10월 관리처분 인가를 받고도 4년째 철거를 하지 못하고 있다.건설비가 종전 3.3㎡(1평)당 400여만원에서 660만원 수준으로 크게 오르면서 가구 1곳 당 내야하는 분담금 역시 커졌기 때문이다.
원주민 A씨(50)는 “곧 철거할 줄만 알고 지난 2022년 11월에 전셋집을 구해서 나갔는데,최고의 카지노 앱 무료 스핀철거를 하지 않고 있어,이도 저도 못하고 있다”라며 “시공사와 건설비 관련 합의가 이뤄지지 않으니 착공이 차일피일 미뤄지는 것”이라고 했다.
조합 관계자는 “1가구 당 수백만원에서 수천만원의 분담금을 더 내야하는 상황이라 그대로 추진할 수 없다”며 “건설비 상승으로 사업을 중단하고,시공사를 변경하는 것을 요청했다”고 했다.
서진형 광운대학교 부동산법무학과 교수는 “시행사인 조합 입장에서는 싸게 짓고 싶고,시공사는 비싸게 짓고 싶은 상황에서 건축비 상승으로 교착상태에 놓여버렸다”고 말했다.그러면서 “뉴스테이를 포기하는 것 역시 분양 물량을 통해 전체적인 분담금을 낮추기 위함”이라며 “내년까지 건설비 상승으로 인한 재개발 및 재건축의 지연문제는 지속적일 것”이라고 전망했다.
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