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서울 수요자는 '마용성' 선호…매수비중 마용성>강남3구![상공에서 바라본 서울 강남·송파구 아파트 단지 전경 [연합뉴스 자료사진]](https://imgnews.pstatic.net/image/001/2024/06/18/AKR20240618078000003_03_i_P4_20240618114320249.jpg?type=w647)
[연합뉴스 자료사진]
(서울=연합뉴스) 권혜진 기자 = 올해 1분기 지방 투자자들의 강남 3구 매입 비중이 다시 커진 것으로 나타났다.
18일 우리은행 자산관리컨설팅센터가 한국부동산원 통계를 재가공해 분석한 결과,올해 1분기 강남·서초·송파 등 강남 3구의 서울 외 거주자(외지인) 매입 비중이 24.6%였다.
이는 작년 4분기(22.3%)보다 2.3%포인트 증가한 수치다.
강남 3구의 외지인 매입 비중은 지난해 2분기 27.1%에 달했으나,강원 랜드 6 만원같은 해 3분기 25.7%,강원 랜드 6 만원4분기 22.3%로 하락하다 이번에 반등했다.
구별로 보면 서초구의 외지인 매입 비중은 25.5%로 전 분기보다 4.8%포인트 늘었고,강원 랜드 6 만원강남구는 22.9%로 2.3%포인트 증가했다.다만 송파구는 25.4%로 전 분기보다 0.3%포인트 줄었다.
이처럼 외지인 매입 비중이 늘어난 것은 지난해 하반기 가격 조정으로 저점 인식이 자리 잡은 데다,분양시장 침체,인구 감소 우려 등 지방 부동산 매수 심리가 위축되자 '똘똘한 한채'를 찾아 다시 강남 3구를 찾는 수요가 늘어났기 때문으로 분석된다.
마포·용산·성동구 등 '마용성'의 외지인 매입 비중은 지난 1분기 24.5%로 전 분기보다 0.1%포인트 하락했다.
마용성의 외지인 매입 비중은 작년 1분기 34.2%,2분기 25.4%,강원 랜드 6 만원3분기 26.4%,강원 랜드 6 만원4분기 24.6% 등으로 전반적으로 하향 곡선을 그리고 있다.![[우리은행 자산관리컨설팅센터 자료 갈무리.재판매 및 DB 금지]](https://imgnews.pstatic.net/image/001/2024/06/18/AKR20240618078000003_01_i_P4_20240618114320256.jpg?type=w647)
외지인과 달리 서울 거주자들은 강남 3구보다 마용성에서의 매입 비중이 더 컸다.
지난 1분기 강남 3구 및 마용성의 서울 거주자의 매입 비중을 보면 마용성은 75.5%로,강남 3구(68.5%)보다 7%포인트 높다.
특히 마용성에서의 서울 다른 자치구 거주자의 매입 비중은 지난해 4분기 38.9%에서 올해 1분기 45.7%로 6.8%포인트 늘었다.
같은 기간 강남 3구에서의 다른 구 거주자 매입 비중(37.3%→34.3%)이 3.0%포인트 줄어든 것과는 대조적이다.
남혁우 우리은행 자산관리컨설팅센터 연구원은 "올해 시행된 저리의 신생아특례대출을 통해 서울 외곽지역에서 손바뀜이 많았는데 수요자가 강남 3구보다 가격 장벽이 상대적으로 낮은 마용성으로 갈아타기 매수를 한 것으로 보인다"고 말했다.
한편,강남구 거주자가 강남구에서 매수하는 비중은 지난해 4분기 42.6%에서 올해 1분기 22.9%로 19.7%포인트 급감한 것으로 나타났다.
강남구 아파트 노후화로 다수의 신축 아파트가 들어선 서초구나 송파구를 대신 선택하거나 자녀 증여 목적으로 매도해 '자산 다운사이징'을 한 것으로 추정된다.![[우리은행 자산관리컨설팅센터 자료 갈무리.재판매 및 DB 금지]](https://imgnews.pstatic.net/image/001/2024/06/18/AKR20240618078000003_02_i_P4_20240618114320266.jpg?type=w647)
또 서울 갭투자 거래에서도 올해 1분기 마용성 갭투자 거래 비중(17%)이 강남 3구(15.7%)를 앞서는 현상이 목격됐다고 우리은행 자산관리컨설팅센터는 밝혔다.
이러한 마용성 갭투자 증가 현상은 강남 3구 규제에 대한 반사이익 때문으로 센터 측은 풀이했다.
규제 지역(강남 3구 및 용산구) 또는 비규제지역 1주택자가 추가로 비규제지역인 마포·성동구에 갭투자 할 경우 취득세 및 종부세 중과를 적용받지 않기 때문이다.마용성의 가격 회복률이 강남 3구보다 더디다는 점도 투자 수요를 유인한 것으로 보인다.
갭투자 형태 변화도 감지된다.
올해 1분기 마용성의 갭투자 비중(17%)과 평균 거래 건수(27건)가 노원·도봉·강북구를 뜻하는 '노도강'의 갭투자 비중(9.6%)이나 평균 거래 건수(17건)보다 높다는 점에서다.
남 연구원은 "과거에는 매매가 대비 전세가 차이를 최소화하고 단기 매매거래를 통해 수익률을 우선시하는 투자자 중심의 전통적 갭투자가 성행하면서 노도강 지역에서 갭투자 강세가 나타났으나,강원 랜드 6 만원현재는 투자 금액이 상대적으로 많이 필요해도 양호한 입지 가치로 미래가 유망하고 가용할 수 있는 금액 범위 내 똘똘한 한 채를 선점하고자 하는 실수요자 중심의 갭투자 형태가 나타난다"고 설명했다.
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