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35층 매물…평당 2.9억원 부른 셈
듀플렉스 매물도 호가 120억 달해
중개업계 “최근 시세 감안시 적정”
소수층 대상 펜트 가격 천정부지![서울 서초구 반포동 래미안 원베일리 전경.[다음 로드뷰]](https://imgnews.pstatic.net/image/016/2024/06/19/20240528050612_0_20240619115008669.jpg?type=w647)
[헤럴드경제=고은결 기자] 서초구 반포동의 새로운 대장단지로 꼽히는‘래미안원베일리’에서 수백억원대 매물이 나왔다.강남권 기존 고가 단지에서도 수십억원은 물론 최근에는 100억원 수준의 실거래도 이뤄졌지만,토리노 fc 대 아탈란타 bc 통계일반 대단지에서 300억원에 달하는 매물은 희귀해 눈길을 끈다.
19일 중개업계에 따르면 최근 래미안원베일리 35층(최고층) 전용 234㎡ 펜트하우스는 호가 280억원에 시장에 나왔다.해당 호수는 거실 2개에 방 5개,욕실 3개,테라스 4개 등을 갖췄으며 월 관리비만 100만원에 달한다.호가대로 거래되면,토리노 fc 대 아탈란타 bc 통계15억원 이상 주택이므로 중개 보수만 최대 1억9600만원(중개수수료 0.7%)에 달할 전망이다.
래미안원베일리에선 듀플렉스(복층형) 설계가 적용된 전용 168㎡ 매물도 120억원에 나왔다.해당 가구는 거실 1개,방 5개,토리노 fc 대 아탈란타 bc 통계욕실 3개,토리노 fc 대 아탈란타 bc 통계테라스 1개 등을 갖췄으며 월 관리비는 60만원 수준이다.특히‘정면 한강뷰’란 점에서 희소성 있는 매물로 평가된다.동일 평형 매물은 총 3개인데,이 중 2가구는 조합이 보류지로 내놔 매각했다.
앞서 래미안원베일리 최고가는 전용 200㎡ 펜트하우스 실거래가 100억원이었다.이를 훌쩍 넘는 호가가 잇따르지만,최근 실거래가 추이를 보면 평단가 기준으로 봤을 때 적정하단 분석도 나온다.인근 공인중개사무소 관계자는 “최근 래미안원베일리 34평형(전용 84㎡)이 50억원에 가깝게 거래됐는데,이번 68평형(전용 168㎡) 매물은 듀플렉스 구조라 130평 정도로 볼 때 평단가는 오히려 1억원도 안 되는 셈”이라며 “시세를 감안하면 적정한 수준”이라고 설명했다.
‘호가 280억원’매물의 경우 소유주가 평당 2억9356만원을 부른 셈이다.원베일리에서 가장 최상급 매물이며,최근 수백억원대에 달하는 슈퍼 펜트하우스의 분양·거래가를 고려하면 수용 가능하다는 게 인근 부동산 시장의 분위기다.가령 한남대교 남단에서 전 가구 한강 조망이 가능한 전 세대 펜트하우스‘아스턴55’의 경우 최고 분양가가 800억원에 달할 것으로 추정되고 있다.또 다른 중개업계 관계자는 “어느 수요층을 타겟으로 하느냐에 따라 가격 눈높이가 다르다”며 “(최고층 펜트하우스 등 초고가 매물에 대한) 실제 소수 수요층이 있다”고 강조했다.
최근 원베일리 인근에 위치한‘아크로리버파크’최고층(35층) 전용 234㎡ 펜트하우스 매물도 200억원에 시장에 나왔다.평당 2억743만원의 호가를 책정했다.물론 실제 거래 시 가격 조정 여지가 있지만,한강변 고급 단지 중에서도 펜트하우스 등 초고가 매물 위주로 수백억원대 거래가 이어지면 결국 다른 평형,토리노 fc 대 아탈란타 bc 통계인근 단지 호가까지 끌어올릴 것이란 전망이 나온다.한편 올해 들어 아파트 실거래가 최고가는 용산구 한남동‘나인원한남’전용 244㎡ 120억원,토리노 fc 대 아탈란타 bc 통계나인원한남과 마주보고 있는‘한남더힐’전용 240㎡ 120억원이었다.
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