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서초구 평당 6736만원 승인
내달 292가구 일반청약 진행
서울 서초구 반포동 '래미안 원펜타스(신반포15차 재건축)'의 일반분양 가격이 3.3㎡(평)당 6736만원으로 확정됐다.역대 분양가상한제 적용 지역 중 최고가를 기록한 잠원동 '메이플자이'의 3.3㎡당 6705만원을 넘어선 금액이다.하지만 조합이 원하던 3.3㎡당 7500만원보다는 낮게 나왔다.전용면적 84㎡ 기준 20억원 안팎의 시세차익이 가능할 전망이다.
17일 서초구청 등에 따르면 이날 분양가심사위원회를 개최한 결과 래미안 원펜타스의 일반분양 가격이 3.3㎡당 6736만원으로 결정됐다.서초구는 다음주 초 조합에 공문을 보내 최종 일반분양가를 공식 통보할 예정이다.래미안 원펜타스는 지하 4층~지상 35층,플로라6개 동,플로라641가구 규모로 이 중 292가구가 일반분양된다.지난 10일 조합원들의 입주가 시작됐으며,플로라후분양으로 진행되는 일반분양은 다음달 이뤄질 것으로 예상된다.
래미안 원펜타스 조합은 지난달 분양가 심사를 신청하며 3.3㎡당 분양가를 약 7500만원으로 제시했다.조합이 제시한 분양가와 최종 분양가에 차이가 많이 나는 것은 토지가격 때문이다.강남 3구와 용산구 등 분양가상한제 지역 아파트 분양가는 토지비와 건축비 등을 합산해 책정한다.원펜타스 토지비는 3.3㎡당 4169만원으로 2021년에 분양한 반포동 '래미안 원베일리'(4203만원)보다도 낮다.
래미안 원펜타스에 인접한 래미안 원베일리는 전용 84㎡가 최근 42억5000만원에 거래됐다.이를 감안하면 래미안 원펜타스는 20억원에 가까운 시세차익이 예상된다.물론 입주 후 분양인 만큼 계약금과 잔금 사이의 기한은 매우 짧을 것으로 예상된다.
[손동우 기자]
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