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국토교통부‘리츠 활성화 방안’발표
부동산 직접 개발해 임대·운영 가능
헬스케어 리츠 내년까지 3곳 공모
현재 주택·오피스 등에 주로 투자하는 리츠(부동산투자회사)가 데이터센터와 헬스케어 등 다양한 부동산과 금융투자상품까지 투자할 수 있게 된다.또‘프로젝트 리츠’를 도입해 리츠가 부동산을 직접 개발해 임대·운영할 수 있게 된다.
국토교통부는 17일 경제관계장관회의에서‘리츠 활성화 방안’을 발표했다.리츠란 여러 사람으로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 이익을 나눠주는 부동산투자회사를 말한다.
현재 국내 리츠 자산 규모는 98조원(상장된 리츠는 16조원)으로,2018 러시아 월드컵 아시아 최종예선 b조 일정투자 대상이 주택·오피스(76%)에 집중돼 있다.
이에 정부는 리츠가 부동산을 직접 개발해 임대·운영할 수 있도록‘프로젝트 리츠’를 도입하기로 했다.지금은 리츠를 활용해 부동산을 개발하려면 변경 인가,2018 러시아 월드컵 아시아 최종예선 b조 일정공시,2018 러시아 월드컵 아시아 최종예선 b조 일정주식 분산 등의 규제가 뒤따르기 때문에 프로젝트금융투자회사(PFV)를 세워 개발한 뒤 리츠가 인수해 운영하는 방식을 쓰고 있다.
정부가 부동산 개발 때 리츠를 앞세우려는 이유는 프로젝트파이낸싱(PF)보다 자기자본비율이 높아 안전한 개발이 가능하기 때문이다.
리츠는 1인 주식 소유한도가 50%인데,2018 러시아 월드컵 아시아 최종예선 b조 일정개발단계에서는 1인 주식 소유한도 적용을 안해도 되게 했다.단독 의사 결정을 중시하는 전문 투자기관이 책임감 있게 사업을 추진할 수 있도록 지원하는 차원이다.운영 단계에선 1인 주식 한도 제한을 지켜야 한다.
주식 공모 시기는 준공 후 5년 내로 늦춘다.지금은 리츠가 준공 후 2년 내 주식 30%를 공모하도록 해 사업비 증가와 공실 리스크를 일반 투자자에 전가할 우려가 있다.공모 기한을 준공 후 5년으로 늘리면 개발 단계의 리스크를 해소한 뒤 일반 투자자를 모집할 수 있다.
국토부는 1기 신도시 등 노후계획도시 정비와 도시개발,2018 러시아 월드컵 아시아 최종예선 b조 일정도심복합개발 때 프로젝트 리츠 추진을 적극 검토하겠다고 밝혔다.
리츠의 투자 대상도 확대한다.지금은 리츠가 부동산투자회사법령에 열거된 자산에만 투자할 수 있는 '네거티브 방식'이다.앞으로는 헬스케어,2018 러시아 월드컵 아시아 최종예선 b조 일정테크 등 폭넓게 투자할 수 있도록 하반기 중 시행령을 개정한다.테크는 데이터센터와 태양광풍력발전소 등을 말한다.
또 국토부는 리츠가 시니어주택을 개발·운영하면서 의료 등 관련 서비스까지 제공하는 헬스케어 리츠를 내년까지 3곳 이상 공모할 예정이다.
지방 산업단지의 공장 등 기업자산도 리츠로 편입시킬 수 있다.
리츠가 실물 부동산뿐만 아니라 모기지 등 부동산 금융 투자를 확대하는 것도 지원한다.대출투자로 수익성을 확보하는 방안도 마련하기로 했다.
부동산 개발 이익이 지역 주민에게 우선 돌아가야 하는 경우에는 지역 주민이 리츠 주식을 우선 배정받을 수 있도록 '지역상생리츠' 도입을 검토하기로 했다.
김승범 국토부 부동산투자과장은 “리츠는 상품 별로 차이는 있지만 평균 배당률이 8∼9%”라며 “누군가가 부동산을 통해 이익을 얻고 있다면 일반 국민들에게도 기회를 주자는 것”이라고 말했다.
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