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올해 들어 집값이 상승곡선을 그리면서 주택연금 해지 건수가 증가하고 있습니다.최근에는 집값이 반등하자 연금을 해지하는 사례가 늘어나고 있어서입니다.
한국주택금융공사에 따르면 해지건수는 1월 301건,2월 283건,바이에른 대 슈투트가르트3월 297건에서 4월에는 341건,5월에는 전월보다 더 늘어난 355건을 기록했습니다.올 1~5월 총 해지건수는 1577건을 기록했습니다.
반면 신규 가입은 주춤하고 있습니다.신규는 1월 1181건,바이에른 대 슈투트가르트2월 1195건,3월 1606건을 기록했습니다.하지만 4월에는 1258건으로 줄었고,바이에른 대 슈투트가르트5월에는 1137건을 기록했습니다.5월 신규 가입자는 올들어 월별 기준 최저 기록입니다.
주택연금은 만 55세 이상 부부가 주택을 담보로 연금을 받는 역모기지 상품입니다.최근엔 가입 문턱도 낮아졌습니다.지난해 10월 가입조건인 주택 공시가는 9억원(시세 13억원 수준)에서 12억원(시세 약 17억원) 이하로 확대됐습니다.또 이달부터 주택연금 가입자가 실버타운으로 옮겨도 연금을 받을 수 있습니다.기존 주택엔 세입자를 구해 추가 임대소득을 누릴 수 있다는 의미입니다.
주택연금 요건은 완화됐지만,신규 가입자가 줄어드는 가장 큰 이유는 주택시장이 서울을 중심으로 회복하고 있어서입니다.
과거에도 집값이 폭등했던 시기에는 해지 건수가 급증했습니다.지난 2021년 해지 건수는 5135건에 달했습니다.이후 2022년 3430건,바이에른 대 슈투트가르트2023년 3420건을 기록했습니다.
신규 가입은 지난 2021년에는 1만805건에 불과했습니다.이후 집값 폭등세가 꺽이면서 2022년 1만4580명으로 늘었고,2023년에는 1만4885명으로 더 증가했습니다.업계 관계자는 “집값이 오를 때는 주택연금 보다 보유하거나 파는 게 유리하다”며 “이런 점 때문에 해지 건수가 늘어나고 있다”고 말했습니다.
그렇다면 집값이 오르는 것을 이유로 연금을 해지하는 게 나을까?전문가들은 주택연금 해지는 불이익이 커,신중해야 한다는 입장입니다.해지시 그간 받아온 연금은 물론 이자를 모두 상환해야 합니다.초기 보증 수수료도 환급받을 수 없습니다.
연금을 해지하면 앞으로 3년간 동일 주택으로 주택연금 재가입이 안됩니다.주택금융공사는 주택연금에 가입한 집도 집값이 오르면 가격 상승분이 반영된다고 강조합니다.
주택연금 주택의 경우 집값이 오르고 연금 수령자가 사망하면,주택을 처분한 뒤 연금액을 제한 나머지를 상속인에게 돌려줍니다.반대로 집값 폭락으로 연금 수령액이 집값을 넘어도 추가 비용은 없습니다.
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