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‘신이문 역세권’지구단위계획 결정 고시
신이문역 바로 앞에 1265가구
이문4 관처→이주 준비…일대 천지개벽![서울 동대문구 주택가 모습.사진은 기사와 직접적 관련 없음.[연합]](https://imgnews.pstatic.net/image/016/2024/06/19/20240618050840_0_20240619065006700.jpg?type=w647)
[헤럴드경제=고은결 기자] 서울 동대문구 내 주요 정비사업이 잇따라 속도를 내고 있다.지난 4월 이문 4구역 재개발 사업이 관리처분인가를 받은 데 이어,과거‘이문 2구역’이었던 신이문역세권 재개발 사업의 지구단위계획이 확정되며 이문·휘경뉴타운 마지막 퍼즐이 맞춰졌다.
19일 정비업계에 따르면 서울시는 최근‘신이문역세권 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면’을 고시했다.이에 따른 주택공급계획을 보면 신이문역세권 장기전세주택(역세권시프트) 도시정비형 재개발사업을 통해 동대문구 이문동 168-1번지 일대에는 지하 4층~지상 40층 규모의 공동주택 1265가구가 들어서게 된다.분양주택 899가구 외에는 장기전세주택 251가구,재개발 의무임대주택 115가구 등 공공주택이다.
이곳은 과거 이문 2구역으로 지정됐지만,제 1077 회 로또 당첨 번호주민들의 반대로 2014년 뉴타운 구역에서 해제됐다.이후 역과의 거리에 따라 용적률을 상향해 사업성을 높이고,상향한 절반은 공공기여(장기전세주택)로 받는 역세권 장기전세주택 사업으로 전환했다.지난해 말 서울시 도시계획위원회에서 정비계획 변경안이 수정 가결된 바 있다.
이번 고시로 신이문역세권 재개발 사업의 정비 기준이 마련되며,동대문구 이문·휘경뉴타운 일대 개발 퍼즐이 완성됐다.서울 외곽인 데다 노후도가 높은 이문동 일대가 신흥 주거지로 탈바꿈할 것이란 전망이다.이문동 한 공인중개사무소 관계자는 “최근 재개발 8부 능선을 넘은 이문 4구역의 경우 지난달 말 임시총회가 통과하며 향후 이주 절차가 진행될 예정”이라며 “현재 거래되는 이문 4구역 매물의 프리미엄은 더 오를 것”이라고 말했다.![서울 동대문구의 한 재개발 공사 현장.사진은 기사와 직접적 관련 없음.[연합]](https://imgnews.pstatic.net/image/016/2024/06/19/20230329000113_0_20240619065006714.jpg?type=w647)
이문뉴타운 마지막 퍼즐로 꼽힌 이문 4구역은 관리처분인가 승인을 받아 8부 능선을 넘은 상태다.이문뉴타운 일대는 총 1만4000가구 대규모 신흥 주거지로 바뀔 전망이다.이문뉴타운에서 이문1구역(래미안라그란데),이문3구역(이문아이파크자이)는 이미 분양을 마친 상태다.휘경뉴타운은 1구역(휘경래모로프레스티지),2구역(휘경SK뷰)은 이미 입주를 마쳤고,3구역(휘경자이디센시아)은 분양을 끝내고 오는 2025년 6월 입주가 예정돼 있다.
한편 최근 공사비가 급격히 오르며,제 1077 회 로또 당첨 번호아직 분양 전인 이문동 내 사업장은 향후 고분양가가 형성될 것으로 관측된다.지난해 10월 분양에 나선 이문아이파크자이는 일반분양가를 3.3㎡당 평균 3350만원으로 책정,고분양가 지적이 나오기도 했다.다만 지난 1월 해당 단지 무순위 청약에선 비선호 입지인 3단지의 경쟁률이 5.98대 1에 달해,시장에선 이미‘강북 국민평형(전용 84㎡) 10억원대’가 수용되고 있단 분석이 잇따랐다.
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