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올해 10건 내외 거래 예상…후쿠오카 이목집중
엔저 장기화에 한일관계 개선까지 호재 지속
큰 손 등장에 다수 매물 한 번에 매입 사례도
높은 인기에 가격 상승세…100억원 안팎 형성[이데일리 마켓in 이건엄 기자] 국내 투자자들의 일본 골프장에 대한 관심이 여전히 뜨겁다.일본 관광 수요 회복세가 이전 대비 완만해졌지만 엔저 현상의 지속과 한일관계 개선 등 호재가 겹치며 투자자들의 구미를 당기고 있다는 분석이다.특히 거래 주체가 소규모 투자자에서 기업 등 큰손으로 옮겨가면서 2~3개의 매물을 한 번에 인수하는 사례도 늘고 있어 일본 골프장에 대한 투자들의 관심은 당분간 지속될 전망이다.
일본 골프장은 엔저 현상이 본격화된 지난 2022년부터 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있다.한국 대비 저렴한 시세가 엔저 현상으로 더욱 두드러지면서 투자처로 각광 받고 있다.
여기에 국내 골프 이용객들의 해외 골프 수요가 크게 늘어난 점도 일본 골프장 투자 인기에 한몫했다.비싼 그린피를 지불해야 되는 국내 대비 합리적인 가격에 골프를 즐길 수 있기 때문이다.한국 그린피는 코로나19를 거치면서 주중 61%,신봉동 미젠주말 54% 상승해 일본 대비 2배 수준에 이르는 것으로 알려졌다.
올해 일본 골프장 M&A 트렌드가 예년과 다른 점이 있다면 큰손들의 등장을 꼽을 수 있다.개인 투자자들이 회원권을 판매해 투자금을 모으고 하나의 골프장을 인수했던 과거와 달리 기업을 비롯한 대형 투자자들이 시장에 뛰어들면서 2~3개의 매물을 한 번에 매입하는 사례가 늘고 있다.
실제 올해 초 용평리조트는 일본 큐슈 서부 나가사키현 운젠시 소재의 아이노CC와 시마바라CC를 운영하고 있는 아이노리조트개발을 인수했다.아이노CC는 지난 1989년에 개장한 18홀(파72) 규모의 골프장이다.시마바라CC도 18홀 규모로 지난 1959년 개장했다.
지난해 일본 골프장 딜을 주도한 싸이칸홀딩스 역시 세 곳의 골프장을 한 번에 인수하며 많은 관심을 받았다.싸이칸홀딩스는 지난해 사가현의 텐잔 컨트리클럽과 싸이칸위너스 골프클럽(전 위드인 스타일 골프클럽),신봉동 미젠나인스톤 골프클럽(전 기타 컨트리클럽)을 차례로 인수한 바 있다.
익명을 요구한 한 IB업계 관계자는 “일본 골프장의 경우 토지 가치가 크게 반영되지 않아 국내 매물 대비 저렴할 수밖에 없다”며 “연간 10건 내외로 꾸준하게 거래가 이뤄지고 있고 최근에는 대형 투자자들이 2~3개의 매물을 한 번에 매입하는 사례가 주를 이루고 있다”고 설명했다.
이처럼 한국 투자자들의 일본 골프장 투자에 대한 관심이 이어지면서 매물 가격도 상승세를 보이고 있다.지난 2022년 홀당 50억원대였던 후쿠오카 골프장 시세는 지난해 70억~80억원 수준으로 뛴 뒤 올해는 100억원 안팎에서 거래되고 있는 것으로 알려졌다.도쿄 등 핵심 지역의 경우 100억원 아래의 매물을 찾아보기 힘들다는 후문이다.
이는 일본 골프 회원권 거래가격 추이에서도 잘 나타난다.일본의 수도권에 해당하는 관동 지역의 회원권 가격은 10년 만에 최고 수준을 기록했다.일본 내 수요는 답보상태지만 해외 원정 수요가 크게 늘며 가격 상승을 이끌고 있다는 분석이다.
다른 IB업계 관계자는 “코로나19 엔데믹 이후 국내 투자자들이 일본 골프장 인수에 공격적으로 나서면서 매물 가격도 상승세를 보이고 있다”며 “지난해만 하더라도 100억원 미만의 매물이 종종 보였지만 현재는 찾아보기 힘들다”고 설명했다.
이어 “그럼에도 국내 매물 대비 저렴하고 수요자들 역시 합리적인 그린피를 보고 일본을 찾는 경우가 많다 보니 인기가 지속되는 것 같다”며 “국내 투자자들의 일본 골프장 투자도 당분간 지속될 가능성이 높다”고 덧붙였다.
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