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올 상반기에도 분양가가 고공행진 중이다.수도권과 지방을 가리지 않고 매달 발표될 때마다,분양가 신기록을 세우고 있다.
주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올 4월 말 기준 전국 아파트 분양가는 1년 전보다 17.3% 급등했다.
실제 개별 단지로 보면 전용면적 84㎡ 기준으로 광주광역시에 4월 분양된 아파트는 8억원(최고가 기준)을 넘었다.3.3㎡(평) 당으로 환산하면 2300만원이 넘는다.이미 부산과 울산은 같은 면적대가 9억원을 뛰어넘었다.3.3㎡당 2500만원에 육박한다.올해 초 수도권에서 시작된 국평 10억원 시대가 전국 곳곳으로 번지는 모양새다.
공사비 인상은 원자재비 및 인건비 상승이 이끌었다.문제는 앞으로도 분양가 급등 가능성이 확실시된다는 점이다.우선 제로에너지건축물 인증 의무화라는 복병이 대기하고 있다.내년 시행 예정으로 30가구 이상의 민간 공동주택에는 제로에너지 건축을 의무화해야 한다.건축물의 5대 에너지(냉방·난방·급탕·조명·환기)를 정량적으로 평가해 건물 에너지 성능을 인증하는 제도다.시멘트,철강 등 원자재값 역시 꾸준히 오르는 추세다.
새 아파트 공급도 사실상 막힌 상황이다.금융권과 시행업계에 따르면 10대 건설사 중 6곳의 부동산금융 참여 실적이‘제로’였다.2020년 이후 연평균 PF 순증액이 20조원(분기당 5조원)인 것을 고려하면 시장이 약 4분의 1 토막 났다는 평가다.
특히,시행사에서 토지비와 초기 사업비로 쓰기 위해 조달하는 단기 고금리 상품인 브리지론은 단 한 건도 성사되지 않았다.오피스텔 등 비아파트뿐 아니라 분양성이 높은 아파트사업조차 신규로 추진한 곳이 없었다는 얘기다.
주택 인허가와 분양도 급감하고 있다.지난해 주택건설 인허가 실적은 42만여 가구로 2022년(52만여 가구)보다 10만여 가구 가량 줄었다.우리은행 자산관리컨설팅센터 조사에 따르면 올해(5월 초 기준) 전국 아파트 분양 물량의 계획 대비 공급 실적은 9만2954가구로 올해 초 공급을 계획했던 33만5822가구 중 27.7% 수준이다.
재개발·재건축에 대한 기대감이 사라진 것도 건설사들을 위축시킨 요인으로 꼽힌다.과거에는 수주하면 곧 돈을 버는‘알짜’였지만,최근 공사비 급등·공사 지연에 따른 문제 발생 등 변수가 커지면서 건설사가 외면하고 있다는 것이다.
업계 관계자는 “지방은 사업성이 수도권보다 떨어지는 곳이 많아 아파트 공급이 더욱 어려울 것”이라며 “당장 분양을 앞둔 핵심지역 내 브랜드 아파트는 청약을 적극 노려봐야한다”고 말했다.
이런 가운데 GS건설이 전남 순천시 순천만국가정원 부근에 선보이는‘순천그랜드파크자이’가 관심을 끌고 있다.
순천그랜드파크자이는 전용면적 84~206㎡,총 997가구 규모로 조성되며,92만6992㎡(약 28만평) 규모로 서울숲 면적의 약 2배에 달하는 순천만국가정원이 단지 인근에 위치해 있어 편리하게 이용할 수 있다.
순천에서 첫 선을 보이는 자이 아파트로 전 세대를 남향 위주 및 4베이(Bay),5베이 구조 등으로 배치해 채광을 극대화했다.넓은 동간 거리로 입주민의 프라이버시와 탁 트인 시야도 확보했다.타입별로 팬트리,프로야구 구단주 아들 학폭드레스룸 등도 설계해 실내 공간을 효율적으로 사용할 수 있다.
지역 내 공인중개사무소 관계자는 “순천은 2년간 아파트 공급이 사실상 없었고,중대형 평면에 브랜드 아파트는 사실상 전무한 수준이라,프로야구 구단주 아들 학폭이번 분양에 순천은 물론 여수,광양 등 인근 도시에서도 문의가 꾸준하다”라며 “또한 지금 분양가가 가장 저렴하다는 시장 흐름도 확산되고 있어,프로야구 구단주 아들 학폭분양 열기가 뜨거울 것으로 본다”고 말했다.
한경닷컴 뉴스룸
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