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일부 아파트 집값 반등…"신생아특례로 노도강 주목"
(서울=뉴스1) 한지명 기자 = 서울 지역 아파트 매매 가격이 상승세를 보이고 신고가 거래가 잇따르지만,유령의 집 슬롯 무료'노도강(노원·도봉·강북구)'은 여전히 부진한 모습을 보인다.다만,유령의 집 슬롯 무료지난달부터 노도강 일부 지역에서 반등의 기미가 보이면서 하반기 회복세가 기대된다.
5일 KB국민은행 부동산 빅데이터센터가 발표한 주간 아파트 통계에 따르면,서울의 아파트 매매 가격은 0.09% 상승했으나,유령의 집 슬롯 무료노원구는 -0.17%,도봉구는 -0.04%,강북구는 -0.25% 하락한 것으로 나타났다.이는 성동구(0.31%),은평구(0.25%),송파구(0.25%),유령의 집 슬롯 무료강남구(0.25%),마포구(0.21%) 등의 상승세와 비교해도 큰 격차를 보인다.
과거 노도강 지역은 2021년까지 서울에서 집값이 가장 많이 오른 지역 중 하나로 꼽혔다.특히 20·30세대가 상대적으로 저렴한 이들 지역에 몰리며 '영끌' 열풍을 일으켰다.그러나 2년 전부터 전국 집값이 하락하기 시작하면서 이 지역의 분위기는 급변했다.
단기적으로 급등했던 집값이 빠르게 하락해 현재 시세는 거의 4~5년 전 수준으로 돌아왔지만,여전히 매수세가 부족해 냉기를 띄고 있다.
노도강 지역에는 30년 가까이 된 재건축 아파트가 많아 최근 공사비 급등으로 재건축 사업이 어려워지면서 투자 수요도 감소했다.
예를 들어,노원구 상계동 상계주공5단지 전용면적 31㎡는 재건축 기대감에 3년 전 최고 8억 원까지 올랐으나 최근에는 4억 중·후반대로 떨어졌다.신축 아파트도 비슷한 상황이다.2020년 초 입주한 노원구 상계동 노원센트럴푸르지오 전용 59㎡는 3년 전 10억 1500만 원에 거래되며 '10억 클럽'에 올랐지만,최근에는 7억 초반 매물까지 등장했다.
최근에는 노도강 지역도 서서히 반등의 기미를 보인다.노원구 상계동의 경우 지난달 상계주공5단지 전용면적 31㎡ 아파트가 이전보다 6000만원 이상 오른 5억 2000만원에 거래되었고,같은 달 강북구 수유동에서도 수유아이파크 전용면적 59㎡ 아파트가 4억 9000만원에서 5억 5000만원으로 상승한 거래가 이루어졌다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "강남지역에 비해 변동률이 덜할 수 있지만,지난달부터 노도강 지역의 아파트값도 가격이 소폭 오르는 것으로 보인다"고 말했다.
이어 "전셋값 상승률이 매매가격 상승의 원인 중 하나이며,전셋값이 오르는 폭이 유지되고 있다"며 "최근 일부 서울 시장이 회복되면서 급매물 매수도 유지되는 상황이다"라고 설명했다.
또한 "신생아특례 보금자리로 노도강 지역이 인기를 끌면서,이러한 요인들이 결합하여 가격 상승의 기저가 되고 있다"고 분석했다.
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