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강남 도곡렉슬 전용 85㎡ 월세 1003만원,연간 1.2억
성동,용산으로 확산…자산가들,고액 월세 선호 뚜렷
(서울=뉴스1) 한지명 기자 = 서울의 일부 고가 아파트 단지에서 월 1000만원 이상의 초고가 월세 계약이 급증하고 있다.자산가들이 세금 및 관리 부담을 줄이고자 고액 월세를 선호하는 경향이 뚜렷해지고 있어서다.
26일 국토부 실거래가공개시스템에 따르면 올해 도곡렉슬 전용 134.9㎡의 월세는 1402만 원으로,1년 임대료는 약 1억 6800만 원에 달한다.도곡렉슬 전용 85㎡ 역시 월세가 1003만 원으로 연간 약 1억 2000만 원에 이른다.
서울 주요 고급 단지에서는 월 1000만 원 이상의 고가 월세 거래가 지속해서 증가하고 있다.성수동 아크로서울포레스트 전용 159㎡는 지난 3월 보증금 5억원에 월세 2500만 원에 거래되었으며,용산구 한남동 한남더힐 전용 233㎡는 지난 1월 보증금 3억 원에 월세 2500만 원으로 계약된 바 있다.
자산가들이 월세를 선호하는 이유는 다양하다.고금리 시대에 월세는 경제적 선택으로 부상하고 있다.전세 사기와 대출 이자 부담으로 인해 자산가들은 월세를 선호하는 경향이 더욱 뚜렷해졌다.특히,솔레 어 먹튀최근 부동산 시장의 변동성과 각종 규제로 인해 자산 보유에 대한 부담이 증가하면서 월세 수요가 늘어나고 있다.
서울의 고가 월세 시장은 강남구 청담동,성동구 성수동,용산구 한남동 등을 중심으로 확산하고 있다.청담린든그로브 전용 203㎡는 지난 4월 보증금 5억원에 월세 2080만 원으로 거래되었으며,이는 2년 전의 1800만 원에서 280만 원이 오른 수치다.
국토교통부 실거래가 자료에 따르면 서울의 월세 거래 중 월 1000만 원 이상의 거래는 올해 들어서만 46건으로 집계되었으며,솔레 어 먹튀이는 지난 몇 년간 꾸준히 증가하는 추세를 반영한다.
강남의 한 A 공인중개사 사무소 관계자는 "세입자는 10억원이 넘는 전세 보증금을 맡겼을 때 후에 회수가 제대로 될지에 대한 걱정이 있다"며 "집주인도 부동산 추가 투자를 할 수 있는 시기가 아니라 보증금 규모가 큰 전세보다는 월세 계약을 선호한다"고 말했다.
고가 월세의 증가는 앞으로도 지속될 가능성이 높으며,솔레 어 먹튀이는 서울 전체 부동산 시장에 영향을 미칠 것으로 보인다.이에 따라 전세의 월세화 현상이 가속화될 수 있으며 이는 전세와 월세의 추가 상승을 유발할 가능성이 있다.전문가들은 고금리가 지속되는 한 초고가 월세가 계속해서 증가할 것이라고 전망한다.
황한솔 경제만랩 리서치 연구원은 "전체적인 월세도 상승하고 있어 올해 1000만 원 이상 초고가 월세가 더 늘어날 수밖에 없는 상황"이라며 "실질적으로 전세대출 금리가 낮아지지 않는다면 이 같은 흐름을 유지할 것"이라고 말했다.
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