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여름 비수기에도 불구,청약 열기 고조
올 7월 분양시장은 한여름 날씨처럼 뜨거울 전망이다.통상 여름은 부동산 시장 비수기로 분류되지만,스피드티비 같은강남·마포·과천·성남 등 주요 단지에 일반분양이 시작되면서 예비 청약자들이 행복한 비명을 지르고 있다.
1일 부동산업계에 따르면, 강남구 도곡동 ‘래미안 레벤투스’와 서초구 반포동 ‘래미안 원펜타스’가 이달 중 중순쯤 분양할 예정이고 이날은 마포자이힐스테이트 라첼스(마자힐),과천 디에트르 퍼스티지,산성역 헤리스톤 아파트 단지가 특별공급을 시작으로 청약 접수를 시작했다.
레벤투스는 133가구를 일반 분양한다.강남세브란스병원 바로 옆에 지어지는 레벤투스는 대치동 학원가와 도곡공원을 도보로 다닐 수 있는 것이 장점이다.
9호선 신반포역과 붙어 있는 원펜타스는 반포중,세화여중,세화고와 인접해 있으며 분양가는 평당 6737만 원 선으로 책정됐다.지난해 청약한 메이플 자이(6705만 원)보다 평당가를 넘어섰지만,그럼에도 주변 시세보다 저렴해 시세차익이 기대된다.
두 아파트 모두 3년간 전매가 금지되며 실거주 의무 기간은 3년 정도로 추정된다.
강북 최초로 평당가 5000만 원 시대를 연 마자힐은 이날 특별공급을 시작으로 청약 접수를 받고 있다.5호선 애오개역 도보 5분 거리에 있는 마자힐은 광화문까지 20분 내로 이동할 수 있는 장점이 있다.
전용면적 59㎡ 기준 분양가는 13억 2000만 원,84㎡ 기준 16억 원을 뛰어넘는데,길 건너에 있는 마포구 대장 아파트 마포래미안푸르지오(마래푸)와 비교했을 때 무리한 분양가는 아니라는 것이 업계 관계자의 분석이다.
이날 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면,스피드티비 같은마래푸 전용면적 59㎡의 실거래가는 14~15억 원 수준이고 호가는 점점 오르고 있다.마래푸 인근 공인중개사 A씨는 “마자힐이 14억 미만으로 분양된다면 충분히 인기를 끌 것”이라고 말했다.
과천 디에트르 퍼스티지는 과천 지식정보타운 내 마지막으로 공급되는‘로또 청약’단지로,이날 청약 접수를 받고 있다.전용면적 59㎡ 분양가는 분양가 상한제가 적용돼 7억 6835만 원~8억 7035만 원에 나왔다.
성남 지역에 지어지는 산성역 헤리스톤도 이날 특별공급을 시작으로 청약 접수를 시작했다.헤리스톤은 총 3487가구로 지어지며,일반분양만 1224가구에 달한다.단지는 8호선 산성역과 붙어 있으며,분양가는 전용 84㎡ 기준 10억 7150만 원~11억 8940만 원 수준이다.
헤리스톤 비교 단지인 산성역 포레스티아(2020년식·4089세대) 전용면적 84㎡의 경우,스피드티비 같은최근 실거래가는 지난달 13일 거래된 11억 4000만 원이다.
박지민 월용청약연구소 대표는 “상반기엔 서울에서 대규모 청약이 많지 않았는데,하반기가 좀 더 기대되는 상황”이라며 “괜찮은 단지들이 한꺼번에 쏟아져 나오면서 분산효과로 경쟁률이나 커트라인이 좀 내려갈 가능성도 있다”고 언급했다.
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