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경기·인천보다 2배 비싼 서울 집값
올해 1~4월 서울서 4710명 순유출
치솟은 집값을 감당하지 못해 서울에서 타지역으로 이주하는 '탈서울' 행렬이 늘어나고 있다는 분석이 나왔다.
부동산 분석업체 부동산인포는 통계청에서 발표한‘2024년 1~4월 국내인구이동 결과’자료를 분석한 결과 올해 1~4월 타 시·군으로 거주지를 옮긴 인구는 전년보다 17만6000명 늘어난 234만8000명이었다고 26일 밝혔다.
특히 서울은 떠나는 인구가 늘고,경기·인천은 유입되는 인구가 불어났다.올해 1~4월 서울에서는 4710명이 순유출됐다.지난해 같은 기간 3799명보다 약 24% 늘어난 수치다.반면 경기는 지난해 1만7551명보다 7.7% 늘어난 1만8908명이 순유입됐다.인천도 지난해 9841명에서 25% 증가한 1만2302명이 순유입됐다.
경기·인천 아파트를 사들이는 서울 거주자도 늘어나고 있다.한국부동산원‘매입자거주지별 아파트매매거래’자료에 따르면 올해 경기권 아파트를 사들인 서울 사람은 4729명으로 지난해 4086명보다 15.7% 늘었다.같은 기간 인천도 661명에서 769명으로 16.3% 증가했다.
부동산인포는 높아진 서울 집값을 감당하지 못하는 수요자들이 경기,인천으로 이동하고 있는 것으로 분석했다.한국부동산원에 따르면 6월 셋째 주 서울 전셋값은 0.17% 오르면서 57주 연속 상승세를 이어갔다.
새 아파트를 분양받기도 녹록지 않다.주택도시보증공사(HUG)는 지난 5월 서울의 1㎡당 평균 분양가는 1170만6000원으로 집계했다.지난해 같은 기간 941만4000원에서 24.35% 급등했다.전용면적 84㎡로 환산하면 10억5000만원에서 13억1000만원으로 2억원 넘게 오른 셈이다.
이에 비해 경기·인천은 서울의 반값에 집을 구매할 수 있다.경기의 1㎡당 평균 분양가는 633만6000원으로 서울의 54.1% 수준이었다.인천의 1㎡당 평균 분양가는 552만7000원으로 서울의 47.2%에 그쳤다.
통계청 자료에서 최근 10년간 서울에서 경기로 전입한 인구는 340만5000명으로 전국 시·도 가운데 가장 많았다.이주 사유는 '주택'을 꼽은 인구가 136만4000명으로 '가족(88만8000명)',볼로냐 대 레체'직업(68만명)'보다 많았다.같은 기간 서울에서 인천으로 전입한 인구도 42만7000명을 기록,경기 다음으로 많았다.가장 많은 이주 사유도 '주택(14만8000명)'이었다.
부동산인포 관계자는 "서울 집값을 감당하지 못하는 수요자들이 경기,볼로냐 대 레체인천으로 대거 이탈하고 있다"며 "서울은 물론 수도권 전역으로 빠르게 이동할 수 있는 수도권광역급행철도(GTX) 등의 교통 인프라 개선도 탈서울을 부추긴 것으로 보인다"고 말했다.
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