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지난달 22일 오후 서울 지하철 9호선 신반포역.2번 출구를 나오자 2010년대 반포의 집값 상승을 이끈 래미안 퍼스티지가 눈에 들어왔다.병풍처럼 펼쳐진 아파트를 보며 50m쯤 걸었을까.계성초등학교를 끼고 돌자 아파트 2개 단지가 길 하나를 두고 위용을 뽐낸다.외벽에는 각각‘ACRO‘RAEMIAN’이란 글자가 선명했다.두 단지는 아크로리버파크와 래미안 원베일리다.반포‘대장주’자리를 두고 지난 10년 사이 세대교체가 이뤄진 아파트 3개 단지가 한 곳에 모여 있는 셈이다.
뭔가 낯설게 느껴지는 건 래미안 원베일리 상가 외벽에 붙은 간판들이다.1층에는 미래에셋증권,2층엔 삼성증권,3층엔 KB국민은행·KB증권(복합점포)과 NH투자증권,5층에는 유안타증권과 한국투자증권이 각각 들어서 있었다.6곳 모두 고액 자산가를 대상으로 하는 PB센터다.PB센터는 부자 고객이 많은 지역을 따라 움직일 수밖에 없다.
1.아파트 상가 PB센터 6곳,“영리치들 5억~30억 맡겨”
반포 엄마들의 최대 관심사는 뭘까.반포 PB센터장들은 “절세”라고 입을 모았다.단순히‘어디에 투자할까’보다‘세금을 덜 낼 수 있는 투자처는 뭘까’를 고민한다는 것이다.내년부터 금융투자소득세가 도입되면 주식·채권·펀드를 비롯한 금융 투자로 연 5000만원 이상의 이익을 낼 경우 초과분에 대해 20~25%의 세금을 내야 한다.
2.“자녀세대 반포 살길 원해” 대물림+절세 최대 관심사
3.“19억 들고 원펜타스 청약” 내달‘20억 로또’에 큰 관심
이날 오후 2시쯤 원베일리 상가 5층에 있는 유안타증권 PB센터는 고객들로 북적였다.부동산 투자 세미나를 들으러 40여 명이 몰려서다.이날 강사로 나선 박형렬 블리츠자산운용 부사장은 “압구정·여의도·목동·한남동·서초의 동시다발적인 재건축으로 2030년대가 서울 부동산 시장에서 가장 화려한 시대를 맞을 것”이라고 말했다.
윤향미 유안타증권 GWM반포센터장은 “반포 엄마들은 자녀에게 부(富)를 이전하려는 게 최고 관심사 중 하나”라며 “자녀 세대가 반포에 같이 거주하길 원하고,절세까지 하려다 보니 부동산 매수·증여에 대한 관심이 많다”고 말했다.최근 같은 아파트(원베일리) 입주민끼리 결혼 상대를 찾는 진풍경이 벌어진 것도 비슷한 맥락이다.요즘엔 오는 7월 분양 예정인 래미안 원펜타스 청약에 대한 관심이 뜨겁다고 한다.대학생 자녀 한 명을 둔 사업가 유모(58)씨도 그런 경우다.유씨는 “현금을 19억원 정도 들고 있는데,이 돈으로는 아들에게 반포 20평대 아파트도 사줄 수 없다”며 “래미안 원펜타스 청약을 한 뒤,mbti 월드컵떨어지면 잠원동이나 서초동 아파트 급매물을 잡을 생각”이라고 말했다.래미안 원펜타스 전용 84㎡ 일반분양가는 20억원대 초반으로 예상된다.주변 신축 아파트보다 15억~20억원가량 낮은 수준이다.
기존 반포 아파트를‘갭 투자’하려는 수요도 많다.김기홍 베일리솜사탕 부동산중개사무소 대표는 “래미안 원펜타스에 청약해 보고 안 되면 기존 아파트를 전세 끼고 사겠다는 문의가 많다”며 “전용 84㎡를 기준으로 원베일리는 20억원,아크로리버파크는 17억원,래미안 퍼스티지는 15억원 정도면 살 수 있다”고 말했다.
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