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서울중앙지법 4별관,법원에서도 가장 구석에 있어
경매법정 복도에 현장실습 나온 수강생 무리도 보여
법정 앞 대출상담사 "낙찰가 90%까지 대출"
경매 시장 큰 손 HUG,실제 이날 물건 쓸어가기도[이데일리 박경훈 기자] “여기 보시다시피 일찍 도착하지 않으면 주차가 불가능합니다.주차장이 부족한 지방법원은 인근 유료 주차장까지 가득 찹니다.” (이성재 베프옥션 경매학원 대표)
11일 서울중앙지법에서 열린 법원 경매 개찰 모습.입찰자들로 좌석은 물론 복도까지 가득찼다.(사진=박경훈 기자) 고금리를 끝내 못버틴 아파트‘영끌족,역전세·전세사기로 인해 쏟아지는 빌라·오피스텔 물건 등 그 어느 때보다도 호황을 맞은 경매시장을 직접 보기 위해 11일 찾은 서울 서초구 서울중앙지법 입찰법정.이곳의 열기는 조용하지만 뜨거웠다.지지옥션에 따르면 지난달 경매가 진행된 전국 빌라는 총 3903건이다.지난해 5월(2157건)과 비교하면‘폭증’이라 할만하다.전국 아파트 경매 건수 역시 올 5월(2903건)과 지난해 같은달(2330건)을 비교하면 크게 늘었다. 
서울중앙지법 경매 입찰법정은 법원에서도 가장 구석인 4별관에 위치해 있다.일반인이 쉽게 들락거리기는 어려운 장소다.4별관 2층으로 들어서면‘어디서 모였냐’는 듯이 인파를 마주치기 시작한다.
가장 먼저 눈길이 간 것은 경매학원에서 나온 10여명의 수강생 무리로 모두 여성,슬롯 매드니스 프리 칩 2022주부로 보였다.이들 앞에선 경매 학원 강사는 연신 경매 과정을 설명 중이었다.경매가 평일에 이뤄진다는 특성상 일반 직장인보다 주부나 대리인,전업 투자자,슬롯 매드니스 프리 칩 2022은퇴자들이 많이 보일 수밖에 없는 구조로 이해됐다.
다시 발걸음을 움직여 마주친 곳은 실제 입찰법정.이날 진행한 경매는 총 78건이다.140여명이 앉을 수 있는 대강당 형태의 경매 법정은 오전 10시부터 입찰이 진행 중이었다.서류를 받고 낙찰 때까지 모든 과정은 법원 집행관들이 진행한다.이날 법정에서 만난 주부 김모(44) 씨는 “3년 전에 경매를 통해 돈을 벌 수 있다는 이야기를 듣고 처음 공부를 시작했다”며 “2년 만에 경매법원에 돌아왔다.저는 금액이 큰 건물을 노리고 있다”고 말했다.
이곳에서 만난 또 다른 입찰자인 방모(34) 씨는 이곳에서도 어린 축에 속한다.방 씨는 “부모님이 경매를 통해 공장을 낙찰받아 쏠쏠한 재미를 봤었다”며 “저도 전업으로 경매를 하기 위해 공부 중”이라고 언급했다.
법정 밖 복도 탁자에는 속칭‘이모님’들이라 불리는 대출상담사들이 낙찰자를 기다리고 있었다.이들은‘○○신협 여신팀장’처럼 정식 명함도 있었지만 상당수는‘경매·공매·일반 대출’이라는 문구와 함께 이름,연락처만 적혀 있었다.이성재 대표는 “명함에는 낙찰가에 80~90% 대출이 가능하다 적혀 있지만,실제로는 이보다 낮게 받을 가능성도 있다”며 “무리한 투자는 조심해야 한다”고 조언했다.
입찰은 11시 10분 정도에 끝이 난다.이후 정리 시간을 가진 후 개찰이 시작되는데 어느새 법정 좌석은 꽉 차고 뒤에 서서 듣는 입찰자까지 모여 법정은 에어컨 바람이 소용없을 만큼 더워졌다.개찰 전 집행관이 이날 물건 중 각종 이유로 경매가 취하된 물건들을 언급하자 “하~”하는 탄식도 곳곳에서 나왔다.입찰은 했지만 경매 자체가 취소됐기 때문이다.일부 법원에서는 취하된 물건을 입찰 전에 미리 알려주기도 한다.
이날 법정은 최근 주택도시보증공사(HUG)가‘든든전세제도’를 운영을 하기 위해 HUG가 채권자인 물건을‘셀프 낙찰’받는 모습을 실제로 볼 수 있었다.특히 HUG는 1~2회차에 단독입찰 형태로 가져가 일반 참여자들이 좋은 물건을 가져가기는 어려운 구조다.이 대표는 “HUG가 빌라를 직접 낙찰받는 데 이어 전세보증보험 기준 126%까지 완화된다면 빌라의 가격 하락은 더 이상 없을 것”이라고 전망했다.
