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주택청약종합저축 가입자 2020년 11월 이후 최저치
정부,청약 가입자 이탈 최소화 위해 여러 대책 내놔
"공급 없으니 청약통장 있어도 내 집 마련 희망 없어" [서울=뉴시스] 정병혁 기자 = 사진은 1일 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울시내 아파트.2024.07.01. ![[서울=뉴시스] 정병혁 기자 = 사진은 1일 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울시내 아파트.2024.07.01.](https://imgnews.pstatic.net/image/003/2024/07/03/NISI20240701_0020398885_web_20240701114349_20240703150243191.jpg?type=w647)
[서울=뉴시스] 고가혜 기자 = 최근 공사비 급증으로 분양가가 크게 오르고 서울 및 수도권 일부 알짜 단지에만 청약 쏠림 현상이 계속되면서 청약통장 무용론이 커지고 있다.
3일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 5월 말 기준 전국 주택청약종합저축 가입자 수는 2554만3804명으로 전월(2556만3570명) 대비 0.07% 감소한 것으로 조사됐다.
이는 전년 동월(2593만6069명)과 비교하면 1년 만에 가입자 수가 39만2265명(-1.51%) 줄어든 것으로,지난 2020년 11월(2542만9537명) 이후 최저치를 기록했다,
주택청약종합저축 가입자는 지난 2022년 초까지 부동산 활황에 힘입어 계속 증가세를 보였으나 같은해 6월(2703만1911명) 최고치를 찍은 후 7월부터 올해 1월까지 19개월 연속으로 감소,이 기간동안 총 147만535명의 가입자가 사라졌다.
특히 젊은 2030세대를 중심으로 청약통장 가입자 수가 계속 줄어들자 정부는 다양한 지원책을 내놓았다.올해 2월부터 기존 '청년우대형청약통장' 대비 연 소득 기준을 높이고 이자율도 최대 4.3%에서 4.5%로 향상시킨 데다 납부 한도도 두 배 가까이 확대한 '청년주택드림 청약통장' 제도를 시행했다.
여기에 청약 기준도 완화했다.지난 3월말부터 신생아 특별·우선공급을 신설하고,쥘리앵 듀렁빌부부 중복 청약을 허용했으며,쥘리앵 듀렁빌다자녀 특별공급기준도 완화하도록 했다.그 여파로 지난 2월부터 통장 가입자가 잠시 증가세를 보였지만,약 3개월 만인 지난 4월 다시 감소세로 돌아왔다.
이에 정부는 다시 한 번 규제 완화에 나섰다.지난달 13일 공공분양 청약 인센티브 등에 활용되는 월납입금 인정한도를 10만원에서 25만원으로 높여주는 방안을 내놓은 것이다.또 기존 청약저축 및 청약 예·부금 가입자의 주택청약종합저축 전환도 허용해 기존 청약통장 가입자의 이탈 최소화에 나섰다.아울러 신규 출산 가구는 기존 주택을 처분하는 조건으로 특별공급 신청 기회를 한 번 더 허용하고,결혼 전 청약 당첨은 신혼부부 특공 시 배제하기로 했다.
그러나 이러한 정부의 규제 완화에도 시장의 반응은 크지 않은 상황이다.서울 및 수도권에 위치한 일부 '알짜 단지'의 경우 수요가 몰리면서 청약 경쟁이 더욱 치열해졌지만 이로 인해 오히려 당첨 확률은 더욱 떨어졌기 때문이다.
실제 부동산인포가 청약홈의 청약경쟁률을 분석한 결과 올 상반기(1~6월) 서울 분양시장에서는 총 688가구 모집(특별공급 제외)에 1순위 통장 7만2000여건이 몰리며 평균 105.8대 1의 경쟁률을 기록했다.그러나 전국 기준으로 보면 총 6만943가구가 분양됐음에도 평균 경쟁률은 6.22대 1(37만8894건 접수)에 그쳤다.
또 전체적으로 분양가가 오르면서 청약의 매력도 자체도 떨어지고 있다.주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 5월 말 기준 전국 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가격은 1842만6000원으로 1년 만에 13.98% 올랐다.서울 아파트의 평당 분양가는 3869만8000원으로,같은 기간 24.35%나 뛰었다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "최근 주택시장은 원자재값 급등에 인건비 상승,고금리로 공급이 막혀있다"며 "공급물량이 없으니 청약통장만 들고 기다린다고 해도 내 집을 가질 수 있다는 희망이 없고,이에 차라리 급매를 사는 게 낫다고 판단하는 실수요자들이 적지 않다"고 분석했다.
