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올해 1~5월 수도권 분양가,지난해 같은 기간比 16% 올라
올 1분기 10대 건설사 레미콘 매입단가,전분기比 6.7%↑
같은 기간 수도권 땅값은 평균 0.85% 상승
올해 들어서도 원자재 가격 상승에 따라 공사비가 상승하고 땅값도 오르면서 분양가가 치솟고 있다.
28일 부동산정보 분석업체 부동산인포가 올해 1분기 건설사별 사업보고서를 분석한 결과,국내 10대 건설사 평균 레미콘 매입 단가는 1㎥당 9만2496원으로 지난해 4분기보다 6.70% 올랐다.
땅값은 상승 폭이 지난해와 비교해 컸다.한국부동산원 자료에 따르면,올해 1∼5월 전국 땅값 상승률은 0.66%로 지난해 같은 기간의 상승률(0.05%)에 비해 0.61%포인트(p) 높아졌다.
수도권의 경우,신사역 야구올해 1∼5월 땅값 상승률이 0.85%로 전국 평균 상승률을 넘어섰다.지난해 같은 기간 상승률보다 0.79%p 높아진 수치다.
토지비 상승은 즉시 분양가에 반영된다.주택도시보증공사(HUG) 자료를 보면,신사역 야구올해 5월 수도권에서 분양한 단지 기준 분양가 중 대지비 비중은 38%에 육박했다.분양가가 6억원이면 2억2800만원은 땅값이었다는 것이다.
이처럼 계속 오르는 공사비와 땅값은 동시에 분양가를 밀어 올리고 있다.HUG가 지난 17일 발표한 '5월말 기준 민간아파트 분양가격 동향' 자료에 따르면,최근 1년간 수도권 민간아파트 분양가는 3.3㎡당 2597만원으로 1년 전과 비교하면 370만원(16.61%) 비쌌다.
분양가 오름 폭은 최근 2년간 계속 가팔라진 것으로 분석됐다.지난해 5월 말 기준 1년간 수도권 분양가 상승률은 10.76%였고,2022년 5월 말 기준 1년간 증가율은 3.94%였다.
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