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(서울=뉴스1) 임세영 기자 = 2분기 전국 부동산 시장 거래량이 2년 만에 가장 큰 규모로 늘어나며 거래 금액이 100조 원을 돌파했다.14일 빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문기업 '부동산플래닛'에 따르면 2분기 전국에서 발생한 부동산 거래는 총 28만 2638건으로 전 분기(25만 7401건) 대비 9.8% 증가했다.거래금액은 77조 5835억 원에서 30.1% 오른 100조 9506억 원을 찍었다.특히 2분기 서울 아파트 거래량은 1분기보다 80.4% 늘어난 1만6천407건을,아담 흘로제크거래금액은 98./사진=(서울=뉴스1) 임세영 기자올해 집값 급등세가 두드러진 '서·강·용(서초·강남·용산)' 지역에서는 아파트 매매 두 건 중 한 건 이상이 '갭투자'(전세금 승계 매입)인 것으로 파악됐다.전국적인 갭투자 비율은 줄어든 반면 투자 수요가 가장 몰리는 서울 서초·강남·용산은 오히려 증가했다.이는 앞서 정부가 발표했던 시장 진단과는 다소 거리가 있는 부분이다.지난달 박상우 국토교통부 장관은 최근 과열된 부동산시장에 갭투자 영향은 제한적이라고 밝힌 바 있다. 
갭투자 비율이 가장 높은 지역은 서울 용산구로 나타났다.대통령실 이전,아담 흘로제크용산국제업무지구,용산전자상가 개발 등 굵직한 개발 호재가 연이어 나오면서 10건 중 6건 넘게 갭투자로 이뤄졌다.이는 갭투자가 가장 활발했던 2018년(68.7%) 이후 가장 높은 수준이다.
15일 문진석 더불어민주당 의원이 국토교통부에서 제출받은 주택 매수자의 '자금조달계획서를 입수·분석한 결과,올해(1~7월)까지 서울 용산구에서 기존 세입자의 '임대보증금'을 승계해 주택 구입자금을 조달하겠다고 신고한 비율은 66.5%로 집계됐다.
현재 갭투자 규모를 정확히 집계하는 공식 통계는 없다.다만 주택 매수자가 집을 살 때 제출하는 자금조달계획서 중 임대보증금 승계를 보고 대략적인 갭투자 규모를 추산한다.기존 세입자 보증금을 승계한 거래를 갭투자로 추정하는 셈이다.자금 출처가 자기자금 중 '부동산 처분대금'인 경우는 기존 집을 팔고 새집으로 옮기는 '갈아타기' 수요로 간주한다.
최근 부동산시장 반등세를 이끄는 수요층은 갭투자가 폭발적으로 늘어났던 2018년 시장이나 20·30대 매수자 중심의 '영끌'(영혼까지 끌어모은 주택매수) 현상이 주를 이뤘던 2021년 시장과 달라진 것이다.초고가 아파트 위주인 '서·강·용'은 갭투자가,송파·마포·성동 등 다른 지역은 갈아타기가 늘어나는 등 지역별로 다른 수요가 몰린 것으로 분석된다.
올해 전국적으로 임대보증금을 승계해 매매거래를 체결한 갭투자 비중은 22.9%로 2021년(33.6%)보다 10%포인트(p) 이상 줄었다.시장이 급격하게 위축됐던 지난해(22.5%)와 비교해도 크게 달라지지 않았다.서울의 갭투자도 비슷한 추이를 보였다.같은 기간 갭투자 비중은 39.43%로 2021년(50.1%)보다 줄었다.절반 이상이 기존 주택을 팔아서 옮겨가는 갈아타기 수요로 파악된다.
