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이달 분양 예정인 아파트 고분양가 소식에 '미분양' 우려 목소리
입지 좋아도 1천300만원 분양가도 구미에선 수요자들 잡지 못해… 건설사 '배짱 분양' 논란
부동산 경기 악화로 아파트 미분양 사태가 속출하는 가운데 배짱 분양 논란이 일고 있다.유례 없는 경기 침체에도 분양가는 치솟아 지자체가 '분양가 하향 조정 권고'를 내리는 등 미분양 사태 최소화에 적극적으로 나서야 한다는 목소리도 나온다.
11일 구미 지역 부동산 업계 등에 따르면 이달 봉곡동 일대에 분양 예정인 '힐스테이트 구미더퍼스트(491가구)'의 평당(3.3㎡) 분양가는 1천400만원~1천500만원대로 추정된다.이는 구미 지역에서 분양가 기준으로 가장 높은 평당가이자 국민평형인 전용면적 84㎡ 기준으로는 5억원 수준이다.
이 단지의 추정 분양가는 지난해 20% 미만의 계약률을 보인 그랑포레데시앙1단지(1천200~1천300만원대)에 비해 100만원~200만원 가량 더 높은 수준이다.
구미의 아파트 분양 단지의 평당 가격은 지난 2020년 1천~1천100만,로또 이탈리아2021년 1천100만~1천200만원,로또 이탈리아2022년 1천300만원을 넘어섰고,부동산 경기 침체에도 분양가가 계속 오르는 상황이다.
이와 관련,로또 이탈리아최근 구미에서 분양된 도량동 그랑포레데시앙의 경우 대단지의 학군 프리미엄을 내세우고도 수요자들의 분양가격 심리 저항선(1300만원대)을 뚫지 못했다.이 때문에 이보다 높은 분양가는 자칫 구미를 미분양 무덤으로 전락시킬 수 있다는 우려가 나온다.
앞서 구미 지역은 지난 2016년 12월부터 2020년 5월까지 분양 관리 지역으로 선정·공고(2017년 8월 1일~31일 일시 제외) 되는 등 대규모 미분양 사태 여파를 경험한 전례가 있다.
당시 일부 구미 아파트 단지에서는 '빈집'을 티내지 않기 위해서 밤마다 불을 켜는 아르바이트생을 고용하는 웃지 못할 사태도 벌어졌다.
부동산 업계 관계자는 "신축 아파트에 대한 수요는 분명히 있지만 평당 1천500만원대 고분양가가 실수요자,투자자들의 구미를 당길 수 있을지는 의문"이라고 말했다.
건설업계는 원자잿값 및 인건비 상승,로또 이탈리아토지 매입 비용 등을 이유로 분양가를 계속 올리고 있지만,로또 이탈리아일각에선 지역 상황을 외면하는 '배짱 분양'이라는 시선이 적지 않다.
최근에는 시멘트,로또 이탈리아철근 등 건설 자재 재고가 늘어나고,자재 가격 상승세는 멈추거나 소폭 하락세로 돌아섰지만,분양가 인하로는 이어지지 않고 있다.
업계 관계자는 "최근 대단지의 실패를 수요자들이 눈으로 봤기 때문에 아무리 고급화 전략을 사용하고,입지가 좋더라도 고분양가로는 청약 통장을 이끌어내기 쉽진 않을 것"이라며 "지자체가 나서 수요자가 받아들일 수 있는 적정 가격대로 분양가를 조정하는 등 대규모 미분양 사태를 막기 위한 적극적인 대책이 필요하다"고 말했다.
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