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부동산 PF 사업장 평가 최종안이 발표되면서 건설업계에 줄도산 공포가 확산되고 있습니다.
대부분 PF 사업장이 연대보증으로 얽혀 있는 만큼 한 사업장이 부실로 판명되면 연쇄적인 피해가 불가피합니다.
양현주 기자가 보도합니다.
서울 강남구 반포동의 한 PF 사업장입니다.
옛 호텔 부지를 고급 주거시설로 개발하려 했지만 대출 만기를 앞두고 본PF 전환이 늦어지고 있습니다.
알짜 부지로 꼽히는 곳인데도 금융당국이 내놓은 PF 사업성 평가 기준에 따라 구조조정 대상이 될 수 있는 겁니다.
문제는 해당 부지를 매입한 시행사의 다른 사업장들로 연쇄적인 피해가 예상된다는 점입니다.
사업장마다 복잡하게 얽혀있는 연대보증 때문입니다.
우량한 다른 사업장이 대신 돈을 갚도록 하거나 계열사 수익이나 회사 주식으로 상환하는 조건이 걸려있습니다.
건설사,애스턴 빌라 대 웨스트 햄 라인업시행사,애스턴 빌라 대 웨스트 햄 라인업신탁사 등이 모여 특수 목적법인을 설립했다고 하더라도 예외는 아닙니다.
금융권에서 연대보증의 사슬을 요구하기 때문입니다.
실제 업계에서 자체 조사한 PF사업장 중 96.9%는 연대보증이 설정돼 있고,애스턴 빌라 대 웨스트 햄 라인업이중 특수목적법인은 100% 연대보증이 설정돼 있습니다.
한 사업장이 정리될 경우 시행사의 다른 우량한 사업장,애스턴 빌라 대 웨스트 햄 라인업나아가 계열사까지 PF 구조조정의 파도에 휩쓸리는 셈입니다.
[시행업계 관계자: 공매로 넘어가게 되면 선순위 정도만 대출을 갚을 수 있는 상황…나머지 금액에 대해선 연대보증을 세웠으니까 (다른 사업장이) 상환하라는 요구가 들어오는 거예요.그러면 그 사업장이 또 공매로 들어가야 되는 연쇄 부도의 상황으로 가는 거죠.]
그동안 건설업계에서는 연대보증 구제 방안을 건의했지만 결국 최종안에 빠지는 것으로 결론이 났습니다.
금감원은 PF 사업장별로 4단계 사업성 평가를 7월까지 완료하고 8월부터 사후 관리에 나선다는 방침입니다.
한국경제TV 양현주입니다.
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