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서울 아파트값·전셋값 동반 상승세 유지
매수심리 살자 매매거래량도 3개월째 증가세
“서울 외곽·수도권 일대로 눈 넓혀 내 집 마련 전략” 서울 아파트 매매가격과 전셋값이 동반 상승세를 이어가면서 집값 바닥론에 무게가 실리고 있다.ⓒ데일리안DB[데일리안 = 배수람 기자] 서울 아파트 매매가격과 전셋값이 동반 상승세를 이어가면서 집값 바닥론에 무게가 실리고 있다.하반기 전셋값이 폭등할 거란 우려와 함께 매매거래량도 증가하고 있어 내 집 마련을 앞둔 무주택 실수요자들의 고민이 깊어질 전망이다. 
25일 한국부동산원에 따르면 지난 17일 기준 서울 아파트 전세가격은 일주일 전 대비 0.17% 올랐다.57주째 상승흐름이 꺾이지 않고 있다.같은 기간 서울 아파트 매매가격은 0.15% 올라 13주 연속 상승세를 유지했다.
전세사기 불안감 때문에 비아파트 대신 아파트로 수요가 집중되면서 장기간 전셋값 오름세가 계속되고 있다.시장에선 임대차 2법이 시행된 지 4년이 도래하면서 하반기부터 계약갱신청구권 사용 매물이 쏟아지면 전셋값이 큰 폭으로 오를 거란 우려가 커지고 있다.
부동산R114에 따르면 다음 달 계약갱신청구권을 사용한 서울 아파트 전·월세 계약 4781건의 만기가 도래한다.연말까지 범위를 넓히면 약 2만2000건의 전·월세 계약의 만기가 돌아온다.
전셋값이 강세를 보이면서 아파트 매매가격도 밀어 올리고 있다.집값이 어느 정도 바닥을 다졌단 인식이 퍼지면서 서울 외곽 지역을 중심으로 매수세도 살아나는 모습이다.
노원구 상계동 일원‘노원아이파크’전용 180㎡는 지난달 16일 9억2000만원에 매매되며 신고가를 경신했다.직전 거래 대비 1억9000만원 오른 수준이다.강북구 수유동 소재‘삼성타운’전용 84㎡는 같은 달 5억1300만원에 매매계약을 체결했다.종전 거래액과 비교하면 5800만원 웃돈이 붙었다.도봉구 창동‘세인트라디움’전용 52㎡ 역시 2억3750만원에 거래되며 신고가를 갈아치웠다.
지난 17일 기준 서울의 아파트 매매수급지수는 98.0으로 일주일 전 대비 1.6포인트 오르며 19주 연속 상승했다.매매수급지수는 100을 기준으로 0에 가까울수록 집을 팔려는 사람이,nc 대 롯데200에 가까울수록 사려는 사람이 많다는 것을 의미한다.
아파트 거래량은 3개월째 늘어 5월에는 5000건 안팎을 기록할 것으로 보인다.서울부동산정보광장에 따르면 24일 현재(계약일 기준) 지난달 아파트 거래량은 4757건으로 올 들어 가장 많은 수준을 나타냈다.2월 2570건에서 3월 4229건으로 크게 오른 뒤 4월(4376건)에 이어 지난달까지 증가했다.신고일이 이달 말까지인 것을 고려하면 거래량은 더 늘어날 전망이다.
일각에선 하반기 금리 인하 기대감이 커지고 정부의 세제 개편 및 저출생 대책 등이 발표됨에 따라 집값이 더 오를 거란 목소리가 나온다.
전문가들은 단기간 급격한 시장 변화는 없을 거라고 입을 모은다.다만 당장 내 집 마련이 필요한 실수요자라면 상대적으로 집값 반등 조짐이 덜한 서울 외곽,수도권 일대 아파트를 중심으로 전략을 세우는 것이 낫다고 조언한다.
김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 “추석까지는 지금 분위기가 이어질 것 같고 그 이후 미국의 금리 인하 여부 등에 따라 연말까지 분위기가 결정될 것”이라며 “집값이 대세 상승으로 돌아섰다고 보긴 시기상조지만 2~3년 후를 생각하면 공급이 부족하고 전셋값은 계속 올라갈 가능성이 크다”고 설명했다.
이어 “당장 내 집 마련이 급하지 않거나 자금이 부족한 수요자들은 청약에 계속 도전하고,nc 대 롯데지금 내 집 마련을 생각 중이라면 시장이 좀 덜 회복된 지역을 중심으로 아파트 매수를 고려하는 게 나을 것”이라며 “아직도 집값이 높은 수준이어서 계속 올라가진 않을 거라고 본다.내년에 한 번 더 조정이 되면 그때를 기다리는 것도 괜찮다”고 덧붙였다.
심형석 우대빵연구소 소장·美IAU 교수는 “주거 선호지역을 중심으로 가격이 오르고 있고,nc 대 롯데앞으로 공급이 줄면 그만큼 시장에 분명히 영향을 미칠 수밖에 없다”며 “당장 내 집 마련이 필요하다면 지금 움직여보는 게 좋다.똘똘한 한 채 분위기는 계속 강화될 것”이라고 말했다.
그러면서 “다만 주거 선호지역들은 사회초년생이 접근하기 힘든 가격대”라며 “초년생의 경우 경기도 등 수도권으로 범위를 넓히면 아직 가격 상승 흐름의 영향이 미치지 않은 지역들이 있다.GTX나 월판선 등 호재들이 예정된 역세권 지역,nc 대 롯데신축을 중심으로 내 집 마련을 고려하는 게 장기적으로도 나쁘지 않을 것”이라고 진단했다.
