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신생아특례대출 요건에‘9억원 이하’
9억 매매·5억 전세‘키맞추기’우려
서울 외곽·수도권 아파트 영향 가능
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![[사진 출처 = 연합뉴스]](https://imgnews.pstatic.net/image/009/2024/06/26/0005324786_001_20240626073710463.jpg?type=w647)
대출 가능 주택가액이 9억원 이하로 설정되면서 9억원 언저리로 매매 가격을 밀어 올리는‘키 맞추기’우려도 나오는 실정이다.
26일 업계에 따르면 정부는 최근 결혼·출산 가구에 대한 주택자금 소득 요건을 완화하기로 하고,번리 대 맨체스터 시티 fc 라인업신생아특례대출 구입자금 소득 요건을 기존 1억3000만원에서 2억원으로 늘렸다.
또한,오는 2025년부터 3년간 한시적으로 특례대출 소득 요건을 2억5000만원 이하 고소득자로 확대한다.특례대출이 가능한 대상은 9억원 이하 주택으로,번리 대 맨체스터 시티 fc 라인업대출 한도는 5억원이다.전세의 경우 수도권 기준 보증금 5억원 이하로 3억까지 전세자금대출이 가능하다.
![[사진출처 = 연합뉴스,매경DB]](https://imgnews.pstatic.net/image/009/2024/06/26/0005324786_002_20240626073710498.jpg?type=w647)
부동산R114에 따르면 올해 1월 1363건이었던 9억원 이하 서울 아파트 거래량은 2월 1298건,번리 대 맨체스터 시티 fc 라인업3월 2006건,4월 2000건,번리 대 맨체스터 시티 fc 라인업5월 2026건으로 증가추세에 있다.이번에 소득 요건이 완화되면서 이 같은 추이가 이어질 것이란 전망이 우세하다.
국토교통부에 따르면 신생아특례대출이 시행된 올해 1월 29일부터 4월 말까지 석 달 동안 전세를 제외한 구입 자금 기준,번리 대 맨체스터 시티 fc 라인업4조원에 가까운 3조9887억원 규모의 대출 신청이 접수됐다.
문제는 장기화되는 전세 대란에 매매로 관심을 돌리는 예비 수요자가 늘어나는 상황에서 대출 요건이 완화돼 거래량이 증가하면 집값 상승을 부추길 수 있다는 점이다.일부 집값의 경우 대출 가능한 9억원까지‘키 맞추기’일환으로 가격이 크게 오르는 모습이 시장에 포착되기도 한다.
국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 3045가구 대단지인 서울 양천구 신월동 목동센트럴아이파크위브 전용 면적 59㎡의 경우 올해 들어 체결된 23건의 매매 계약 중 9억원 초과 건수는 3건에 불과했다.
지난해만 하더라도 7억원대 매매 계약 체결이 다수 있었지만,번리 대 맨체스터 시티 fc 라인업올해 들어서는 전부 8억원대 중후반부터 거래됐다.
이 같은 상황에서 9억원 이하 서울 아파트 가구 비중은 올해 1월 39.6%에서 지난 3월 40.2%까지 늘었다.이달 들어 다시 소폭 빠졌지만(39.8%),신생아특례대출 대상인 9억원을 넘지 않는 선에서 소형평수 가격 상승이 다수 이뤄지고 있다는 게 전문가들의 의견이다.
신생아특례대출은 대출 신청일 기준 2년 이내 출산·입양한 무주택가구나 1주택가구(대환대출)에 연 1~3%대 저리로 최대 5억원까지 주택 구입자금을 대출해주는 제도다.구입자금 대출 대상 전용면적은 85㎡ 이하다.
업계 관계자는 “기존 아파트를 매도한 사람이 상급지로 갈아타는 순환매 장세가 나올 수 있다는 점에서 시장 활력이 가능할 것”이라면서 “다만 고가 아파트는 특례대출이 되지 않고 대출 대상 역시 신생아 가구라 한정적이어서 서울 외곽·수도권의 중소형 평수로 영향이 한정될 것”이라고 내다봤다.
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