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평택 단독주택 경매물건 살펴보니
권리관계 문제 없는 고급주택도 외면
시장 분위기 냉랭…“2번 유찰 통상적”
[영상=윤병찬 PD]
![경기도 평택의 한 단독주택.[부동산360 영상 갈무리]](https://imgnews.pstatic.net/image/016/2024/06/06/20240531050659_0_20240606155008761.jpg?type=w647)
[헤럴드경제=고은결 기자] 최근 경매시장에서 수도권 아파트 위주로 경쟁률과 낙찰가율이 오르고 있지만,단독주택 등 비아파트는 유찰을 반복하는 사례가 잇따르고 있다.특히 고급 주거단지로 조성된 타운하우스 물건 중 지은 지 몇년 되지 않은 데다,카지노 슬롯 머신 하는 법 베스트 온라인 카지노카지노사이트검증사이트임차인 보증금 인수 문제가 없는데도 최저 입찰가가 뚝 떨어진 사례가 나왔다.
6일 부동산 경·공매 전문기업 지지옥션에 따르면 오는 10일 경기도 평택 소재 한 단독주택에 대한 임의경매가 진행된다.토지 면적은 350㎡(약 106평)에 건물 면적은 2개 층 총 274㎡(약 83평) 규모의 물건이다.이 물건의 최초 감정가는 약 6억9247만원이었다.그러나 지난 3월,4월 경매에서 유찰이 이어지며 다음 경매에서는 최저 입찰가가 감정가의 49% 수준으로 떨어졌다.
이 물건은 타운하우스 단지 중 한 가구로,건축물 현황을 보면 2017년 12월 말에 사용승인 일자를 받았다.회색 철근콘크리트 주택이며 방 3개에 욕실 2개,카지노 슬롯 머신 하는 법 베스트 온라인 카지노카지노사이트검증사이트드레스실 2개,정원과 울타리 등도 갖춘 것으로 확인된다.벙커 주차장,옥외에 각각 1대씩 주차도 가능하다.
주변은 전원주택,농가주택,농경지 등이 있다.차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이나 제반 대중교통도 있다.주변 교통환경은 42번 국도,오성IC를 이용할 수 있다.해당 지자체 공사 계획에 따르면 물건 인근에서는 올해 8월까지 청북IC-요당IC 도로확장공사,9월까지는 평택-오산 도로확장공사가 진행될 예정이다.
![[부동산360 영상 갈무리]](https://imgnews.pstatic.net/image/016/2024/06/06/20240605050831_0_20240606155008765.jpg?type=w647)
이 물건은 특히 권리분석상의 하자나 매각 후 인수사항이 없는 깨끗한 권리관계가 장점이다.구체적으로 말소기준등기보다 우선하는 채권이 없고,말소기준 권리 이후 채권들은 낙찰 후 모두 소멸될 것으로 보인다.전입세대를 열람하면 임차인이 등재돼 있지만,후순위 임차인이기에 인수할 보증금은 없다.권리관계 문제 등으로 낙찰이 반복된 것은 아니란 얘기다.
강은현 법무법인 명도 경매연구소장은 “해당 물건은 보증금 문제 등으로 유찰된 게 아니라,시장 분위기상 두 번 가량 유찰된 것으로 보인다”고 말했다.부동산 시장이 오랫동안 침체된 가운데,카지노 슬롯 머신 하는 법 베스트 온라인 카지노카지노사이트검증사이트경매 시장도 이런 영향을 받아 유찰이 두어 차례 반복되는 것은 통상적인 분위기란 설명이다.
아무래도 아파트보다 환금성과 투자 수요가 낮은 비아파트의 경우,카지노 슬롯 머신 하는 법 베스트 온라인 카지노카지노사이트검증사이트상대적으로 낙찰이 수월하지 않다.실제로 지지옥션에 따르면 지난 4월 경매에 나온 경기도 단독주택은 119건 중 37건만 낙찰되며 매각율이 31.1%에 그쳤다.반면 4월 경매에 나온 경기 아파트는 626건 중 304건이 매수자를 찾으며 매각율이 48.56%로 훨씬 높았다.
이런 가운데 다음 경매의 최저 입찰 가격은 시장에서 받아들일 수준이란 의견도 나온다.강은현 소장은 “최저 입찰가가 3억4000만원 정도 되는데,카지노 슬롯 머신 하는 법 베스트 온라인 카지노카지노사이트검증사이트이 금액은 실수요자들이 들어올 수 있는 금액대”라고 분석했다.다만 이번 물건은 평택시 외곽의‘면’지역에 있으며 주변 생활 편의시설이 부족한 편으로,투자보다는 실수요자 중심 입찰이 나을 것이란 조언도 나온다.
![단독주택 일대 모습.[부동산360 영상 갈무리]](https://imgnews.pstatic.net/image/016/2024/06/06/20240605050832_0_20240606155008769.jpg?type=w647)
한편 이번 물건은 높은 금리에 이자 부담이 커 임의 경매에 나온 것으로 풀이된다.강 소장은 “감정가는 약 6억9000만원인데 채권액이 6억2000만원이다.그러나 실제 낙찰가는 해당 시장 거래가는 이렇게 안 될 것”이라며 “갈수록 시장 집값은 하향하는데 고금리 기조가 이어지니,카지노 슬롯 머신 하는 법 베스트 온라인 카지노카지노사이트검증사이트채무자도 경매를 통해 빚을 정리하는 쪽으로 마음을 굳힌 것 같다”고 해석했다.
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