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1~6월 '9억 초과' 거래 1만2396건
강남3구·용산구 9억 초과 거래 90%대
15일 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과,올해 1~6월 서울 아파트 거래 2만3328건 중 53.1%(1만2396건)가 9억원 초과 거래로 집계됐다.이는 국토부가 관련 통계를 집계한 2006년 이후 가장 높은 수준이다.
특히 9억원 초과 거래는 6월에만 2976건이 발생해 해당 월 전체 거래의 58.4%를 차지했다.
이는 저리 대출상품이 나오고 금리 인하 기대감이 높아지며 매수세를 자극했고,신축 아파트 선호와 고급 주거지 공급이 겹쳐 선호단지에 쏠림 현상이 지속된 영향으로 풀이된다.
서울 아파트 9억원 초과 거래 건수는 지난해 하반기(7964건)와 비교해도 55.7% 폭등했다.'6억원 초과~9억원 이하' 거래는 37.0%,'3억원 초과~6억원 이하' 거래는 21.2% 증가했다
반면 '3억원 이하' 거래 비중은 15.3% 감소했다.이는 서울 아파트 절대 가격이 높아지며 저가 거래가 줄어든 영향으로 분석된다.
25개 자치구별로 보면,'9억원 초과' 거래 비중은 서초구가 94.6%로 가장 많았고,이어 용산구 94.4%,강남구 92.9%,성동구 89.7%,송파구 87.8% 등 순이었다.
'15억원 초과' 고가 아파트 거래의 경우 서초구에서 이뤄진 거래의 79.6%가 고가 거래였고,라이브스코어 알바강남구(73.7%) 용산구(67.5%),라이브스코어 알바송파구(51.5%) 등 강남3구와 용산구 위주로 고가 거래가 많았다.
15억원 초과 거래가 많은 아파트를 단지별로 보면,서초구 '반포자이'가 59건으로 가장 많았고,'래미안퍼스티지' 46건,'아크로리버파크' 43건,라이브스코어 알바'래미안리더스원' 37건,라이브스코어 알바'반포리체' 33원 등 역세권과 학군을 갖춘 지역 내 대표 대단지로 나타났다.
강남구의 경우 '도곡렉슬' 53건,'래미안블레스티지' 44건,라이브스코어 알바'개포래미안포레스트' 38건 등이었다.용산구는 '한가람' 44건,라이브스코어 알바'강촌' 17건 등 이촌동 내 정비사업이 진행 중인 단지의 고가 거래가 많았다.
직방 관계자는 "최근 DSR스트레스 2단계 정책 시행이 9월로 연기되는 등 대출 막차를 타기 위한 갈아타기 수요 증가,고가주택 프리미엄이 부각되며 9억원 초과를 넘어선 15억 원 초과 주택 거래 비중은 더욱 높아질 것으로 보인다"며 "특히 입지적 여건이 우수한 강남권역 또는 마포,용산,성동 등 선호 지역 및 단지 위주로 거래는 당분간 이어질 것"으로 전망했다.
그는 "다만 미뤄졌던 스트레스DSR(총부채원리금상환비율) 정책 시행이 다가오는 데다가,최근 매매수요 증가로 인한 호가상승으로 매도-매수자 간의 격차가 벌어지고 있어 7월 거래량이 6월을 넘어설 지는 유보적"이라고 덧붙였다.
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