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더스톤대치 건물 준공 3년 만에 2000억대 공매행
8회차까지 진행 시 가격 1500억대로↓ 드라마 졸업에 나오는 대치동 더스톤대치 건물이 공매로 나와 주목을 받고 있다.사진은 졸업 드라마의 한 장면.[드라마 졸업 갈무리] ![드라마 졸업에 나오는 대치동 더스톤대치 건물이 공매로 나와 주목을 받고 있다.사진은 졸업 드라마의 한 장면.[드라마 졸업 갈무리]](https://imgnews.pstatic.net/image/016/2024/06/25/20240625050668_0_20240625155010952.jpg?type=w647)
[헤럴드경제=신혜원 기자] 서울의 대표 학군지인 강남구 대치동의 한 학원 건물이 2000억원대 공매 매물로 등장해 시장의 관심이 쏠린다.지난 2021년 준공된 신축 빌딩이지만 시행사의 담보신탁대출 변제에 차질이 빚어지면서 3년 만에 공매로 넘어가게 됐다.전문가 사이에선 고금리로 인한 부동산 시장 침체,새로운 슬롯 - 무료 동전한정된 수요 등으로 입찰자가 나타나기는 어려울 것이란 관측이 나온다. tvn드라마‘졸업’에 서울 강남구 대치동 940-8‘더스톤대치’건물이 유명 국어학원으로 나온 모습.[tvn드라마 졸업 갈무리] ![tvn드라마‘졸업’에 서울 강남구 대치동 940-8‘더스톤대치’건물이 유명 국어학원으로 나온 모습.[tvn드라마 졸업 갈무리]](https://imgnews.pstatic.net/image/016/2024/06/25/20240625050669_0_20240625155010956.jpg?type=w647)
25일 한국자산관리공사(캠코) 온비드에 따르면 서울 강남구 대치동 940-8‘더스톤대치’건물은 전날 최저입찰가 2252억5828만원에 첫 공매가 진행돼 오는 27일까지 입찰이 이뤄질 예정이다.하루에 두 번,총 8회에 걸쳐 매각절차를 밟는 더스톤대치는 매회 가격이 전 회차 대비 3~7% 하락해 8회차에는 약 1506억원까지 떨어진다.
대지면적 1214㎡,새로운 슬롯 - 무료 동전연면적 5590.8㎡,지하 2층~8층 규모 건물인 더스톤대치는 대치동 학원가 한복판에 위치해 있다.길 건너에는 은마아파트가 있고,새로운 슬롯 - 무료 동전대치동 대장주로 불리는‘래미안대치팰리스’도 도보권에 있다.
건물 용도가 근린생활시설 및 교육연구시설인 만큼 강남 유명학원인 시대인재 운영법인 ㈜하이컨시와 대성학원의 단과학원인 두각학원 운영법인 ㈜강대마이맥 등이 임차인으로 들어와있다.대형 학원들이 입점해있는 만큼 더스톤대치 건물은 tvn의‘일타스캔들’·‘졸업’등 대치동 학원가를 배경으로 하는 드라마에 자주 등장하기도 했다. tvn드라마‘일타스캔들’에서 서울 강남구 대치동 940-8‘더스톤대치’건물이 배경이 된 모습.[tvn드라마 일타스캔들 갈무리] ![tvn드라마‘일타스캔들’에서 서울 강남구 대치동 940-8‘더스톤대치’건물이 배경이 된 모습.[tvn드라마 일타스캔들 갈무리]](https://imgnews.pstatic.net/image/016/2024/06/25/20240625050670_0_20240625155010961.jpg?type=w647)
이러한 신축 건물이 공매로 넘어가게 된 건 시행사가 준공 후 담보신탁을 통해 빌린 돈을 고금리,새로운 슬롯 - 무료 동전시장 침체 등 여러 상황으로 인해 갚지 못한 결과로 풀이된다.담보신탁이란 부동산의 관리와 처분을 부동산신탁회사에 신탁한 후 수익권을 발급해 이를 담보로 금융기관에서 자금을 빌리는 것을 의미한다.더스톤대치를 공매로 넘긴 코리아신탁은 감정가 1715억6000만원보다 약 537억 높게 공매 가격을 책정했다.
전문가들은 입지가 좋은 만큼 기관,새로운 슬롯 - 무료 동전법인의 관심이 많을 것으로 보이지만 높은 가격,새로운 슬롯 - 무료 동전시장 상황 등으로 공매 유찰이 계속될 수밖에 없다고 분석했다.
이주현 지지옥션 선임연구원은 “입지 조건이 워낙 좋기 때문에 자산운용사 등 기관의 관심은 많이 받는 물건일 테지만 금리가 높고 부동산 시장이 좋진 않아 공매에 참여하기는 어려운 상황”이라고 말했다.강은현 법무법인 명도 경매연구소 소장 또한 “테헤란로와 같은 큰 강남 대로변 입지도 아닌데 2000억대에 낙찰받을 사람은 없을 것”이라며 “8회차까지 진행돼 가격이 1500억원대까지 떨어져도 요즘 경기가 안 좋기 때문에 응찰자가 없을 가능성이 크다”고 말했다. 
