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재개발 어려운 '노후 저층주거지' 개별건축 지원
9월 중 10개소 선정,배당률 계산신축·리모델링 시 규제 '완화'
(세종=뉴스1) 조용훈 기자 = 서울시가 재개발 어려운 저층주거지 개별건축을 지원하는 '휴먼타운' 사업을 시작한다.저층주택 밀집 지역에 단독(다가구),배당률 계산다세대,연립,도시형생활주택 등 신규 비아파트 공급을 촉진하기 위해서다.
서울시는 오는 16일부터 30일까지 25개 자치구를 대상으로 '휴먼타운 2.0 사업 대상지'를 공모한다고 15일 밝혔다.
이는 전면 철거 방식의 재건축․재개발 사업이 아닌‘개별 건축’을 지원하는 방식으로,배당률 계산다가구·다세대·연립주택의 신축·리모델링 등 정비를 지원하는 주거 안정 대책이다.
시는 앞서 지난 3월 △종로구 신영동 214번지,△구로구 구로동 85-29번지,△중랑구 망우동 422-1번지 3곳을 휴먼타운 2.0 시범사업지로 선정하고,건축 컨설팅 추진 및 관리계획을 수립 중이다.
특히,사업 대상지로 선정되면 각종 건축기준이 완화되고,특별건축구역 지정 등 계획수립에 필요한 예산(대상지별 시비 2억원)을 자치구에서 지원한다.또 원주민 건축주의 재정착 및 사업성 확보 등을 위한 금융지원이 제공된다.
이외에 안전한 마을 조성을 위해 안전 순찰·간단 집수리·무인 택배보관함·중고거래 안심존 등 주택관리 서비스를 종합적으로 제공하는 모아센터(마을관리사무소)를 설치하고 도로공용주차장 등 주민 생활편의 기반시설 조성도 지원한다.
사업을 추진하고자 하는 자치구는 공모요건에 충족하는 대상지를 발굴해 신청하면 된다.이후 서울시 관련 부서 협의 및 현장 실사 후 선정위원회 심사를 거쳐 대상지를 선정,결과를 발표할 계획이다.
공모에 참여할 수 있는 대상지는 필수 요건은 △면적 2만㎡ 이상,△노후·불량 주택 비율 50% 이상,배당률 계산△제2종일반주거지역 이하 용도지역 및 건축규제가 있는 용도지구다.
또한 △주거환경개선사업구역,△도시재생 활성화 지역,△그 외 정비사업 미추진 지역으로 기반시설은 비교적 양호하나 건축물 노후·불량 등의 문제로 주택 정비가 시급한 지역 중 하나에 해당돼야 한다.
이번 공모에 선정된 지역 중 비아파트 주택공급 대책 일환으로 국토부가 추진 중인 '뉴:빌리지' 사업에 참여를 희망하는 자치구는 시와 협의를 통해 향후 뉴:빌리지 사업 대상지 공모 신청도 검토한다.
한병용 서울시 주택실장은 “휴먼타운 2.0은 개발 사각지대 놓인 저층 주거지의 주거환경을 획기적으로 개선할 수 있는 실질적인 비아파트 공급 대책”이라며 “앞으로 노후 저층주거지 개별 주택정비를 활성화하여 서민주택 공급을 촉진하는 휴먼타운 사업지를 지속적으로 확대 지정해 나가겠다”고 말했다.
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