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올해 하반기 금리 인하 가능성과 경기 회복,fidelity공급 부족 등이 맞물리면서 서울과 수도권에 이어 지방 광역시의 아파트 가격도 강보합세로 전환될 것이란 전망이 나왔습니다.
주택산업연구원은 오늘(17일) 서울 여의도 국회 의원회관에서 개최한 '주택시장 전망 및 주택공급 활성화 방안' 세미나에서 이같이 밝혔습니다.
연구원은 주택 매매 가격의 경우 올해 전국적으로는 작년에 비해 1.8% 하락할 것으로 전망했습니다.
주택 매매가격 전국 지표는 2022년 -4.7%,2023년 -3.6%를 기록했으며,올해는 하락 폭이 더 줄어들 것으로 내다봤습니다.
전국으로는 마이너스(-)지만,서울과 수도권은 각각 1.8%,fidelity0.9% 상승할 것으로 전망했습니다.지방은 2.7% 하락이 예상됩니다.
지방 가운데 일자리가 풍부한 지방광역시의 아파트는 오는 9∼10월께 강보합세로 전환될 가능성이 크다고 연구원은 밝혔습니다.
지난 3월 말 서울지역 아파트에 이어 지난달 말부터는 인천·경기 등 수도권 인기 지역 아파트가 상승세로 돌아섰는데,이 흐름이 지방광역시로 확산될 수 있다는 설명입니다.
또 연구원은 올해 하반기 수도권 1기 신도시 재정비 선도지구가 지정될 경우 해당 지역을 중심으로 아파트 가격이 올라갈 것으로 예상했습니다.
주택 전세 가격은 지난해보다 상승 폭이 커지면서 전국적으로 0.8% 상승할 것으로 연구원은 전망했습니다. 지역별로는 서울(2.3%)과 수도권(2.5%)은 오르고,지방은 1.7% 하락할 것으로 예상됐습니다.
공급 물량 감소와 함께 2020년 7월 시행된 임대차법상의 전세 계약 4년 만기가 도래하는 점 등이 상승 요인으로 작용할 전망입니다.
다만 일부 지방광역시 및 시군 지역은 미분양 등으로 공급이 수요보다 많은 상태라 전월세 하락세가 유지될 것이라고 연구원은 밝혔습니다.
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