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오피스텔 수익률·월세가격지수 고공행진···공급 가뭄 속 투자가치 상승 전망
영종국제도시 내 브랜드 오피스텔‘영종 SK VIEW’···편의성·실용성 더한 설계 적용 
[서울경제] 최근 오피스텔 시장 분위기가 반전되고 있다.역대 최고치의 수익률을 기록하는 등 오피스텔 공급 부족 속에서 희소가치가 부각되고 있다.
한국부동산원에 따르면,올해 4월 전국 오피스텔 수익률은 5.32%로 나타났다.전월(5.30%)에 이어 소폭 상승하면서 최근 3년 새 가장 높은 수치를 기록했다.오피스텔 수익률은 2022년 3월(4.73%) 이후 22개월 연속 상승세를 나타내며,지난해 11월 이래로 꾸준히 5%대 수익률을 유지 중이다.
이 같은 수익률 상승은 오피스텔 월세 가격의 꾸준한 상승이 큰 영향을 미쳤다.지난해 6월 이후 전국 오피스텔 월세가격지수는 11개월 연속 상승했다.특히 지난 4월은 100.31로 전월 대비 0.09% 올랐다.이는 관련 조사가 시작된 2018년 1월 이후 가장 높은 수치다.
반면,공급은 감소하고 있다.부동산R114에 따르면,오피스텔 월간 분양 물량은 지난 4월 전국 159가구에 그쳤다.2022년까지만 해도 일반적으로 1,1068 회 로또 복권 당첨 번호000~2,000가구 수준으로 분양이 이뤄졌고,많은 달은 3,500가구(8월) 이상 분양되기도 했다.최근 들어서는 매달 1,1068 회 로또 복권 당첨 번호000가구를 넘지 못하는 수준으로 분양 실적이 감소했다.
부동산 전문가는 “오피스텔 신규 공급 물량이 단기간 늘어나기 어렵다는 통계도 나오면서 희소가치 상승에 따른 오피스텔 시장 회복을 예상한다”며,“다만 무분별한 투자보다는 상대적으로 임대수요가 더 몰릴 수 있는 장점을 갖춘 오피스텔을 선별하여 접근할 필요가 있다”고 조언했다.
- 오피스텔 시장‘반사이익’누리는 브랜드 오피스텔!…영종국제도시 개발에 따른 미래가치 높아
이런 분위기 속에,영종국제도시에서 공급되는 주거용 오피스텔‘영종 SK VIEW’로 이목이 쏠리고 있다.이 단지는 인천광역시 중구 운서동 일원에 위치하며,지하 5층~지상 10층 2개동,전용 39~49㎡ 총 432실 규모다.
‘영종 SK VIEW’는 SK에코플랜트가 공급하는 영종국제도시 내 유일한 브랜드 오피스텔이다.대형 건설사의 시공기술을 바탕으로 영종국제도시에서 희소한 1.5룸~2룸 구조로 공급된다.특히 2룸 위주 설계로 풍부한 수납공간을 마련해 편의성과 실용성을 확보하며,1~2인 가구 수요를 흡수할 것으로 보인다.
‘영종 SK VIEW’는 영종도에 모이는 개발 호재 수혜도 전망된다.먼저,1068 회 로또 복권 당첨 번호영종도 제3유보지에는 369만㎡ 규모의 바이오 첨단특화단지 조성이 추진되고 있어 기업 투자를 바탕으로 경제 활성화가 예상된다.파라다이스시티,인스파이어 등 초대형 카지노 복합리조트들의 운영이 본격화되었고,영종구 출범 시 더욱 효율적인 지역 발전전략이 추진돼 성공적인 자족도시로의 발전이 전망된다.대규모 일자리 창출로 젊은 인구 유입이 예상되면서‘영종 SK VIEW’의 높은 투자가치가 기대된다.
영종국제도시의 핵심 인프라를 누리는 주거환경도 주목된다.롯데마트,메가박스 등 쇼핑·문화시설을 비롯해 은행,병원,행정기관 등이 인접해 편리하다.영종둘레길 1코스,하늘도시 1호·2호 공원 등 대형 근린공원 및 다양한 소공원이 단지와 인접해 쾌적한 자연녹지를 누릴 수 있다.인천과학고·인천국제고·하늘고 등 명문학군과 영종도서관,학원가 등 수준 높은 교육 환경도 갖춰져 있다.
사통팔달 교통환경도 예상된다‘영종 SK VIEW’는 공항철도 운서역이 도보 3분 거리에 위치한 역세권 오피스텔로 수도권 주요 지역으로 편리하게 이동할 수 있다.인근에는 제2경인고속도로,영종대교,인천대교 등 광역도로망도 갖춰져 있다.또 영종~청라를 잇는 제3연륙교도 2025년 개통 예정으로,신월여의지하도로와 연계돼 여의도까지 차량 30분 이내 접근이 가능해질 전망이다.
특히 GTX-D와 E 노선 개발에 따른 수혜도 기대된다.먼저 GTX-D는 기존 서부권광역급행철도(장기~부천종합운동장) 노선에 인천국제공항까지 연결되는 Y자 노선으로 추진되고 있다.여기에 인천국제공항부터 남양주 덕소까지 연결하는 GTX-E 노선도 계획돼 있다.
한편‘영종 SK VIEW’홍보관은 인천광역시 중구 영종대로 일대(인천 홍보관)와 경기도 부천시 중동 일원(부천 홍보관),경기도 성남시 분당구 구미동 일원(분당 홍보관) 등 총 세 곳에 마련돼 있다.입주는 2025년 6월 예정이다.
