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공장 경매 올 상반기 1538건…1년 전보다 42% 급증
지방 외진 곳 위치,션 유 포커투자 매력도 낮아…낙찰률 '뚝' 경매에 나온 전북 익산 공장(지지옥션). 
(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 경기 침체로 대출 이자를 감당하지 못하고 폐업한 공장이 줄줄이 경매에 넘어오고 있다.올 상반기 공장 경매는 1538건으로,션 유 포커1년 전보다 42%나 급증했다.
14일 경·공매 데이터 전문기업인 지지옥션에 따르면 공장 경매는 올해 1월부터 매월 300건 안팎으로 진행됐다.올해 상반기에만 총 1538건으로 지난해부터 1000건을 웃돌고 있다.지난해 상반기 1084건,하반기 1207건으로 계속 늘고 있다.
경매로 넘어온 공장은 늘었으나 낙찰률은 낮아졌다.2021년 상반기부터 2022년 상반기까지는 낙찰률이 40%대를 유지했으나 2022년 하반기 36.7%로 30%대에 진입했고 이후에는 30%대 초반으로 더 낮아졌다.
낙찰가율도 2022년 상반기 80.3%를 기록한 이후 계속 하락세를 보인다.
이주현 지지옥션 선임연구원은 "공장은 경기침체로 인한 폐업률이 증가하면서 경매 진행 건수가 늘어났지만,션 유 포커금리 인상과 대출 규제 등으로 투자 심리가 위축되며 찾는 사람들은 줄어들었다"며 "최근 아파트를 제외한 수익형 부동산 전반적으로 크게 위축돼 있는 상황이다"고 전했다. ⓒ News1 김초희 디자이너 
올해 상반기 평균 낙찰가율은 70%대이지만,여러 차례 유찰을 거듭하며 최초 감정가의 반값에도 팔리지 않는 경우도 많다.
전북 익산시의 3000평 규모의 대형 공장은 5년째 주인을 찾지 못하고 있다.최초 감정가는 101억 5559만 원으로,션 유 포커3차례 매각됐는데 모두 대금 미납으로 취소됐다.내달 12일 감정가의 3분의 1 수준인 34억 8337만 원에 재경매에 부쳐진다.
경기도 화성시에 1000평 넘는 공장은 2022년 경매로 넘어왔다.최초 감정가는 42억여 원인데,션 유 포커4차례나 유찰됐고 내달 21일 반값도 안 되는 21억 9778만 원부터 입찰을 시작한다.
961평 규모의 경남 김해시 공장은 최근 감정가의 절반 수준으로 겨우 팔렸다.2021년 경매에 넘어온 이 공장은 최초 감정가가 34억 여원이었는데,6번이나 유찰돼 17억 4341만 원까지 주저앉았다.다만 지난 9일 7차 경매에서 2명이 입찰,션 유 포커18억 3322만 원에 매각됐다.
공장 경매가 인기 없는 이유는 다른 용도로 개발하기 어려워 투자 가치가 낮은 것으로 평가받기 때문이다.
이 선임연구원은 "공장 매입 후 다른 용도로 전환이 불가능한 것은 아니지만 보통 공장의 입지는 지방 외곽에 위치하거나 산업단지 내에 있기 때문에 다른 용도로 활용하기 상당히 까다롭다"며 "대부분 공장을 직접 운영할 사람들이 경매에서도 응찰에 나서는 편이다"고 덧붙였다.
