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금리 추가 하락 제한적 전망…공급 부족·높은 가격 등도 부담![미국 버지니아주 주택 단지 [EPA 연합뉴스 자료사진.재판매 및 DB 금지]](https://imgnews.pstatic.net/image/001/2024/08/16/PEP20240103020401009_P4_20240816104630337.jpg?type=w647)
[EPA 연합뉴스 자료사진.재판매 및 DB 금지]
(서울=연합뉴스) 최윤정 기자 = 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 통화정책 방향 전환 깜빡이를 켜면서 주택담보대출 금리가 내리고 있지만 부동산 시장 전반 활성화는 지연되고 있다.
주담대 금리가 조금 하락했지만 크게 더 떨어질 것 같지는 않은 데다가,22/23 프리미어리그 순위집값은 여전히 기록적으로 높고,22/23 프리미어리그 순위한편에선 경기침체에 관한 우려가 고개를 들고 있기 때문이다.
미국 국책 담보대출업체 프레디맥은 15일(현지시간) 30년 고정 주담대 평균 금리가 연 6.49%라고 밝혔다.
주담대 금리는 전주보다 0.02%포인트 상승하며 3주 만에 처음 높아졌다.
지난주 주담대 금리는 1년여 만에 최저로,작년 최고치(약 8%)에 비해 1%포인트 이상 낮았다.
블룸버그통신은 주담대 금리 하락에 힘입어서 부동산 시장 교착 상태가 다소 풀리고 있다고 전했다.
부동산 중개회사 레드핀에 따르면 지난 11일까지 4주간 신규 매물이 작년 동기대비 4.5% 늘었다.
CNN은 금리가 하락하자 주담대 신청이 지난주에 17%나 증가했다고 말했다.
특히 기존 주택 소유자가 대환대출하려는 수요가 35%나 뛰었다고 주담대 은행 협회가 말했다.
그동안은 주택 소유자들이 2022년 연준 금리 인상 전에 받은 저금리 대출을 선뜻 포기하지 못해서 매물을 잘 내놓지 않았다.
리얼터닷컴의 수석 이코노미스트인 랄프 맥라플린은 "하반기 주담대 금리가 하락할 것으로 예상되며 내년은 주택 구매자들에게 더 좋은 상황이 될 것"이라고 말했다.
하지만 이런 움직임이 부동산 거래 활성화로 본격적으로 이어지는 데는 한계가 있을 것이라는 분석들이 제기된다.
금리가 크게 떨어지지 않을 것 같다는 점이 가장 큰 요인이다.
CNN은 연준의 향후 금리 인하에 변수가 많다는 점을 거론하면서 올해 주담대 금리가 더 내려가겠지만 6% 아래가 될지는 불확실하다고 말했다.
월스트리트저널(WSJ)은 주담대 금리가 연준이 2022년 초 금리 인상을 시작하기 전 수준으로 돌아갈 가능성이 작다고 지적했다.
WSJ은 연준이 연말까지 금리를 1%포인트 인하할 것으로 예상됨에 따라 주담대 금리가 더 내려갈 수 있지만,22/23 프리미어리그 순위동시에 그런 기대는 이미 다 반영됐을 수도 있다고 말했다.
사우스캐롤라이나주의 네이션 원 모기지의 부사장인 필 크레센조 주니어는 "금리 하락은 이미 반영됐으며 조정이 크지 않을 것"이라고 말했다.
이에 더해 집값이 크고 물량은 충분치 않은데 경기침체 두려움까지 등장했다고 WSJ은 지적했다.
PGIM 채권의 수석 미국 이코노미스트 톰 포르첼리는 "높은 대출 금리,22/23 프리미어리그 순위비싼 집값,공급 부족이 앞으로 부동산 시장의 가장 주요한 문제"라고 말했다.
CNN은 스탠더드앤드푸어스(S&P) 글로벌 등의 데이터에 따르면 올해 주택 가격은 몇 차례나 최고 기록을 경신했다고 전했다.
WSJ은 또 연준이 빠른 속도로 금리를 내리면 경기하강 신호로 해석돼서 주택 거래가 위축될 수 있다고 말했다.
경기침체 우려는 이미 주택담보대출 기관을 불안하게 만들고 있다고 WSJ이 전했다.
일리노이주의 대출업체 유나이티드 홈 론즈의 대표 마이크 덜라는 부동산 시장에서 최악의 시기는 지났다고 보고 2년간 동결했던 채용을 재개했지만,22/23 프리미어리그 순위경기침체 가능성을 감안해서 규모를 조절하고 있다.
WSJ은 경기 상황이 걱정보다는 양호하다고 해도 주택 공급량이 역대 평균보다 낮은 점이나 보험,22/23 프리미어리그 순위세금,유지 관리 등 기타 주택 소유 관련 비용이 지난 수년간 상당히 증가한 점이 부담될 것이라고 전했다.
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