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6월 계약분 신고기한 남았는데…3년 5개월 만에 최대
강남보다 준상급지가 거래량 견인…스트레스 DSR 연기 등 정책 변화 주목
(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 지난달 서울 아파트 거래량이 5천건을 돌파하는 등 거래량이 급증하고 있다.
9일 국토교통부 실거래가시스템과 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 거래 신고 건수는 이날 현재 총 5천188건으로,5천건을 넘어섰다.
6월 계약분은 신고기한이 이달 말까지로 20일 이상 남아 있는데,벌써 4월 거래량(4천990건)을 훌쩍 뛰어넘은 것이다.![서울 아파트 모습 [연합뉴스 자료사진]](https://imgnews.pstatic.net/image/001/2024/07/09/AKR20240709074800003_01_i_P4_20240709113117441.jpg?type=w647)
계약일 기준으로 월간 거래량이 5천건을 돌파한 것은 2021년 5월(5천45건) 이후 3년 1개월 만에 처음이며,용과같이 7 카오 어택 zero2021년 1월(5천952건) 이후 3년 5개월 만에 최대다.
한국부동산원이 공개하는 '신고일' 기준 거래량은 지난 5월에 이미 5천182건으로 5천건을 넘었다.이 수치는 5월에 실거래가 신고를 한 물량을 합산한 것으로 5월 계약은 물론 4월에 계약된 물량도 포함돼 있다.
서울 아파트 거래량은 계약일 기준으로 3월부터 5월까지 석달 연속 4천건을 넘었고,6월까지 가파른 상승세를 보이고 있다.
시중은행의 주택담보대출 금리가 연 3%대로 하락한 데다 공급부족 우려 속에 아파트 전셋값이 1년 이상 상승하고,공사비와 신규 분양가의 오름세가 지속되자 기존 주택으로 매수자들이 몰리는 것이다.
최근 종합부동산세 등 추가 규제 완화 움직임으로 인기 지역의 '똘똘한 한 채'에 관심이 쏠리며 대단지 우량 아파트의 거래가 크게 늘고 있다.
실제 6월 거래량 증가는 강남권보다 준상급지들이 견인하고 있다.
강동구(5월 308→6월 438건),성동구(291건→376건),마포구(264→276건),동작구(198→248건),양천구(214건→215건),영등포구(257→264건) 등의 6월 계약 신고분이 이미 5월 거래량을 넘어섰다.
관악구(128→154건),도봉구(110→141건),용과같이 7 카오 어택 zero성북구(247→278건) 등 외곽도 거래량이 크게 증가하는 추세다.
전문가들은 6월에 매매된 아파트의 거래 신고기한이 이달 말까지인 점을 고려하면 6월 거래량이 최종 6천건을 넘어설 것으로 보고 있다.
다만 7월에도 6월 거래량을 웃도는 등 증가세가 이어질지는 좀 더 지켜봐야 한다.
정부가 지난달 말에 돌연 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)의 적용 시기를 7월에서 오는 9월로 두 달 연기한다고 밝혔으나,그전에 이미 대출 감소를 우려한 수요자들이 6월까지 서둘러 계약을 마쳤을 가능성이 있어서다.
그러나 최근 강남권에서 시작된 아파트값 상승세가 '마용성'(마포·용산·성동구)에 이어 동작·양천·강동구 등 준상급지와 '노도강'(노원·도봉·강북구) 등 서울 외곽으로 확산할 조짐을 보이고 있는 만큼 거래 증가 추세가 당분간 이어질 것이라는 관측이 나온다.
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