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1년 2개월 만 상장 리츠 등판
"금리인하 전망에 수익률 상승 기대"![1년 2개월 만에 리츠(REIT's) 신규 상장이 이뤄진다.[사진 연합뉴스]](https://imgnews.pstatic.net/image/243/2024/07/01/0000061339_001_20240701092907326.jpg?type=w647)
[이코노미스트 송현주 기자] 1년 2개월 만에 리츠(REIT's) 신규 상장이 이뤄진다.국내 최초 글로벌 부동산 펀드 리츠(REITs·부동산투자신탁)인 신한글로벌액티브리츠가 1일 코스피 시장에 상장한다.지난 1년 내내 마이너스 수익률을 기록했던 리츠 업황에 활기를 불어넣을 수 있을지 주목된다.
한국거래소에 따르면 이날 신한글로벌액티브리츠가 상장한다.리츠(REIT)는 부동산이나 부동산 펀드에 투자해 수익을 투자자에게 나눠주는 주식회사를 뜻한다.신한글로벌액티브리츠는 국내 처음으로 글로벌 부동산 펀드에만 투자하는 방식을 택했다.즉 부동산을 직접 소유하지 않고,투자로 발생한 배당수익 등을 주주에게 배당한다.
신한글로벌액티브리츠는 지난 13~14일 진행된 공모주 청약에서 경쟁률 120.37대 1을 기록했으며 청약증거금으로 1조2638억원이 몰렸다.앞서 지난해 상장한 한화리츠,삼성FN리츠가 0.53대 1,박현준 도박1.87대 1을 기록한 것에 비하면 흥행에 성공한 셈이다.공모주식 수는 약 2천333만주이며 공모가는 3000원이다.유가증권시장에 상장되는 총 주식수(보통주)는 약 4347만주로 기준 시가총액은 1304억원이다.
신한리츠운용 관계자는 “최근 고금리 등 해외 부동산 시장 침체에도 불구하고 약 1년 2개월 만에 리츠 상장에 도전하게 됐다”며 “캐나다와 유럽중앙은행(ECB)의 금리 인하를 시작으로 리츠 투자의 적기가 다가오고 있다”고 설명했다.
신한글로벌액티브리츠는 신한리츠운용이 신한알파리츠,신한서부티엔디리츠에 이어 내놓은 세 번째 상장 리츠다.▲USGB(투자 비중 51.8%) ▲PRISA(39.8%) ▲CBRE USCP(8.4%) 등 3개의 미국 개방형 부동산 펀드를 기초 자산으로 편입했다.
USGB는 연방수사국(FBI),박현준 도박워싱턴 시청 등 미국 정부가 임차하고 있는 정부 인프라 자산에 주로 투자하는 상품이며,PRISA는 미 전역의 핵심 입지의 자산에 주로 투자하는 상품이다.CBRE USCP는 미국 선벨트 지역에 위치한 물류센터를 비롯한 핵심 자산에 주로 투자한다.위 펀드들은 운용자산(AUM) 총 합이 약 61조 4000억 원에 달하는 대형 부동산 펀드들이다.
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