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기성세대와 MZ세대의 주거 가치관 차이
직주근접성이 중요한 MZ세대의 선호도
15일 오후 서울 남산에서 바라본 서울 아파트의 모습.연합뉴스 
서울에 사는 60대 주부 김모씨는 최근 고민거리가 생겼다.7년 전 김씨는 아들이 나중에 결혼할 때를 대비해서 서울의 한 구축아파트를 사두었는데 최근 결혼을 앞둔 30대 아들이 “구축아파트에서 신혼생활을 하지 않겠다”라고 선언했기 때문이다.
아들은 “오래된 구축아파트에 들어가느니 차라리 신축 오피스텔에 들어가서 살겠다”라고 말했다는 전언이다.MZ세대인 30대 아들은 직장과 멀리 떨어진 지역에 가더라도 신축 건물에 살고 싶다는 것이다.김씨는 “아들이 도저히 이해가 가지 않지만 자식 이기는 부모가 있나”라며 “아파트를 다시 매도하던지 다른 방법을 찾아봐야 할 것 같다”라고 토로했다.
아들은 “오래된 구축아파트에 들어가느니 차라리 신축 오피스텔에 들어가서 살겠다”라고 말했다는 전언이다.MZ세대인 30대 아들은 직장과 멀리 떨어진 지역에 가더라도 신축 건물에 살고 싶다는 것이다.김씨는 “아들이 도저히 이해가 가지 않지만 자식 이기는 부모가 있나”라며 “아파트를 다시 매도하던지 다른 방법을 찾아봐야 할 것 같다”라고 토로했다.
이처럼 MZ세대들은 구축보다 신축을 선호하는데 기성세대들은 이런 행동이 잘 이해가 가지 않는다.왜냐하면 기성세대는 구축아파트에 살면서 시간이 지나 재건축이 되면 자산을 불려왔기 때문이다.
이와 관련 KB국민은행 박원갑 수석전문위원은 “MZ세대들은 풍요한 시절에 태어나 주거의 만족도 기준의 기성세대보다 높을 수밖에 없다”라며 “따뜻한 물만 나와도 난방만 잘되도 만족하는 기성세대와는 딴판이다”라고 분석했다.이어 “현재 주의적 가치관도 그들의 지배적인 정서로 낡은 아파트에 살면서 시세차익을 얻는 기성세대의‘몸테크’를 MZ세대는 이해하지 못한다”라고 덧붙였다.
MZ세대가 아파트 시장에 미치는 영향은 상당히 크다.왜냐하면 이들의 부모인 베이비 부머 세대의 경제적 지원이 뒷받침되기 때문이다.
15일 한국부동산원 부동산통계뷰어 매입자 연령대별 전국 아파트 매매거래 비율(올해 1월부터 5월까지)을 분석한 결과 20대·30대(29.90%)가 40대(25.82%)보다 더 활발하게 아파트를 매매거래했다.
이 부분 때문에 주택 매수시장의 핵심 수요층으로 부상한 MZ세대들이 찾는 곳이 주목받고 있는데 이들은 직장·주거 근접을 더 선호하는 것으로 나타났다.
2023년 10월 기준 통계청 주민등록인구현황 자료를 분석한 결과 서울 내 MZ세대 비중이 높은 곳은 관악구였다.이후 마포구,오드스쿼드 넷플릭스영등포구,광진구가 뒤를 이었다.
관악,오드스쿼드 넷플릭스마포,오드스쿼드 넷플릭스영등포,오드스쿼드 넷플릭스광진은 모두 서울 업무지구와 가깝다는 공통점이 있다.관악구는 3대 업무지구인 강남과의 접근성이 좋고 마포는 광화문,영등포는 여의도,오드스쿼드 넷플릭스광진은 강하나만 건너면 강남으로 출퇴근이 용이하다.
심형석 우대빵연구소 소장은 “투자목적과 교육환경 때문에 주택을 샀던 베이비붐세대와 달리 MZ세대는 실수요자가 많이 분포하기 때문에 직장과의 접근성을 중요하게 여기는 것으로 파악된다”라며 “기성세대와 달리 MZ세대에겐 초과근무를 시키기가 쉽지 않고 맞벌이 부부가 많은 점 등을 고려하면 직주근접성의 영향력은 더욱 커질 것”이라고 언급했다.
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