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서울의 한 빌라촌.
전세사기 여파에도 불구하고 빌라 전세를 찾는 사람은 여전하지만 적잖은 빌라가 경매로 넘어가면서 전세 매물은 부족해졌습니다.
[A 공인중개사 : 매물도 안 나와요.없어요.임차인은 많은데 매물 자체가 안 나온다고,rcd 마요르카 대 헤타페 순위다 경매로 또 묶여버렸고,rcd 마요르카 대 헤타페 순위HUG나 이런 데서….]
올해 서울에서 체결된 연립,rcd 마요르카 대 헤타페 순위다세대 전세 거래 가운데 절반 가까이가 직전 계약보다 전셋값이 떨어진,rcd 마요르카 대 헤타페 순위이른바 '역전세'인 것으로 나타났습니다.
올해 서울에서 발생한 전세 거래의 46%가 역전세였습니다.
지난해 조사와 비교해 보면 역전세 거래 비중이 11.3%포인트나 증가했습니다.
서울 자치구 중에선 전세사기가 집중적으로 발생한 강서구 빌라의 역전세 비중이 가장 높았습니다.
그러니까 임대인들이 새 임차인을 들여 기존 임차인의 보증금을 내주기 어려운 상황이 된 겁니다.
[B 공인중개사 : (역전세니까 빌라) 임대인 분들 집 내놓으면서 죽는소리 해요.이거 어떻게 좀 해달라고 하는데 해줄 수가 없는 거죠.그 가격이 아니면 거래가 안 돼요,rcd 마요르카 대 헤타페 순위이렇게밖에 말을 못하니까….]
게다가 임대인들이 더 받지 못하게 된 전세금을 월세로 돌리는 경향이 나타나면서 세입자 부담도 그만큼 커졌습니다.
반면 경매시장엔 빌라 매물이 쌓이고 있습니다.
지난달 서울 빌라 경매 건수도 1년 전보다 67%나 늘어 2006년 이후 가장 많은 수준을 기록했습니다.
상황이 이렇다 보니 정부는 빌라 임대인의 고충을 덜기 위해 주택도시보증공사,rcd 마요르카 대 헤타페 순위HUG가 인정하는 감정평가액도 예외적으로 활용하겠다며 타협안을 내놨지만 실효성이 있을지는 미지수입니다.
정확한 시세 확인이 어려워 전세사기의 온상이 됐던 빌라 시장의 위험성을 낮추기 위한 안전장치가 더 필요하다는 지적도 나옵니다.
[김진유 / 경기대 스마트시티공학부 교수 : 신규 계약할 때 전세가율 상한제를 도입해 임차인들이 안심하고 연립 다세대 주택에 들어갈 수 있도록 하는 조치가 추가적으로 필요할 것 같습니다.]
빌라가 다시 서민들의 튼튼한 주거사다리 역할을 할 수 있도록 흔들리는 빌라 시장을 정상화할 수 있는 보완책 마련이 시급합니다.
YTN 최두희입니다.
촬영기자ㅣ강영관
디자인ㅣ백승민
자막뉴스ㅣ이 선
#YTN자막뉴스
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