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반포 84㎡ 국민평형 40억 넘어
금리인하 기대에 거래수요 자극
올해 들어 강남 3구와 마용성(마포·용산·성동)을 중심으로 확대되기 시작한 서울 아파트값 상승세가 은평·서대문·동대문 등은 물론 과천·성남 등 서울과 가까운 경기 주요 지역으로 옮겨붙고 있다.지난달 서울 아파트 거래량이 42개월 만에 최고치를 경신한 가운데,신축 아파트 공급 가뭄과 금리 인하 기대감까지 더해져 상승세가 중저가 지역까지 전방위로 확산할 수 있다는 경고음이 나오고 있다.
12일 한국부동산원 주간 아파트 동향에 따르면 지난 8일 기준 서울 아파트값은 전주 대비 0.24% 상승했다.지난 4월 상승 전환한 서울 아파트값은 이후 완만한 상승세를 보이다,월드컵 버드와이저지난달부터 상승 폭이 크게 확대되고 있다.한 주에 아파트값이 0.24% 이상 오른 것은 집값 폭등기인 2018년 9월 셋째 주(0.26%) 이후 처음이다.특히 올해 용산(2.0%)과 성동(3.0%),월드컵 버드와이저마포(2.04%),서초(1.83%) 등 주요 지역 상승세가 가팔랐다.
서초구 반포동과 강남구 압구정동의 경우 전용 84㎡ 국민 평형 아파트가 40억 원이 넘는 초고가에 거래되는 사례가 잇따르고 있다.마포·성동 지역도 신축 아파트들이 잇따라 20억 원 클럽에 가입하고 있다.
서울의 중저가 지역으로도 아파트 값 상승세 불길이 옮겨붙고 있다.이달 둘째 주 종로·동대문·성북·양천·강서·영등포·동작 등은 0.20% 이상,월드컵 버드와이저은평·서대문·강동은 0.30% 이상 아파트 값이 올랐다.아울러 서울 접근성과 주거 환경이 우수한 과천(0.49%),성남(0.25%) 등 경기 주요 지역도 가파른 시세 상승 폭을 보이고 있다.
이 같은 아파트 값 상승세가 앞으로 더 확대될 가능성도 제기된다.지난달 서울 아파트 거래량은 실거래 신고 기한이 보름 넘게 남은 상황에서 이미 6000건(12일 기준 5957건)에 육박했다.이는 2020년 12월(5952건) 이후 42개월 만에 최대치다.현재까지 신고된 실거래를 분석해보면,강남 3구와 용산구보다는 동대문·동작·서대문·성북·광진구 등 중저가 지역에서 거래량이 급격히 늘었다.
실거래가가 1∼2달 간격을 두고 한국부동산원 아파트 동향에 반영되는 만큼,앞으로 중저가 지역에서 급등세가 나타날 가능성을 배제할 수 없다는 분석이 나온다.업계 관계자는 “신규 주택 공급 위축과 전세가 동반 상승,월드컵 버드와이저금리 인하에 대한 기대감 등 상승세를 확대할 만한 요인들이 상당하기 때문에 서울·수도권 부동산 시장 불안정에 대한 우려가 제기된다”고 말했다.
