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1순위 경쟁률 164 대 1… 평지 대단지에 교통·교육 여건 우수
“평당 분양가가 5200만~5300만 원이어도 청약을 넣었을 것이다.이런 대단지 아파트가 언제 또 나올지 알 수 없고,무엇보다 위치가 좋아서 (서울) 마포구 대장 아파트가 될 것 같다.59㎡ 기준 20억 원까진 무난하게 가지 않을까 싶다.”
7월 2일 서울 강남구‘마포자이힐스테이트 라첼스’(마자힐) 견본주택에서 만난 1순위 청약 대상자 양모 씨(41)의 말이다.마자힐은 앞서 3.3㎡(1평)당 분양가가 강북 최초로 5000만 원을 넘긴 5150만 원으로 책정돼 시장의 이목을 끌었다.하지만 이날 양 씨는 마자힐의 높은 분양가에도 아랑곳하지 않는 모습이었다.청약을 희망하는 59㎡A(이하 전용면적) 타입 견본주택을 꼼꼼히 살펴본 그는 “그저 당첨되길 바랄 뿐”이라고 웃으며 말했다.
마래푸 주민도 주목하는 마자힐
![서울 강남구에 마련된‘마포자이힐스테이트 라첼스’(마자힐) 견본주택에서 방문객들이 84㎡D 타입 내부 구조를 살펴보고 있다.[이슬아 기자]](https://imgnews.pstatic.net/image/037/2024/07/06/0000034689_001_20240706090223255.jpg?type=w647)
서울 마포구 공덕1구역을 재건축한 마자힐은‘공덕자이’이후 9년 만에 마포구 공덕동에 분양되는 대규모 아파트 단지(1101채)다.부동산시장 신흥 강자‘마용성’중 한 곳인 마포구는 수요에 비해 신규 공급이 부족했던 터라 수년 전부터 마자힐 청약을 기다리는 사람이 많았다.463채의 적잖은 일반공급 물량이 배정된 점도 청약시장을 달구는 요인 중 하나다.
이날 견본주택에서는 일반공급 비중이 큰 59㎡A,나고야 그램퍼스 순위84㎡A,84㎡D 등 3개 타입이 공개됐다.각 타입 구조를 둘러보던 방문객들은 마자힐의 장점에 대해 “단연 입지”라고 입을 모았다.서울지하철 5호선 애오개역과 5·6호선·공항철도 공덕역 사이에 위치해 교통이 편리하고,나고야 그램퍼스 순위언덕이 많은 마포구에서 흔치 않게 전 단지가 평지에 자리 잡았으며,소의초·대흥역 학원가 등 교육 인프라가 잘 갖춰져 있다는 설명이다‘마포래미안푸르지오’(마래푸) 주민 신모 씨(60)는 “(마자힐은) 평지 메리트가 큰 것 같다”며 “마래푸는 벌써 10년이 넘었고,단지 내 언덕이 심해 나이 들 걸 생각하면 천천히 집을 처분하고 여기로 옮기는 게 나을까 싶어 구경 왔다”고 말했다.
높은 분양가에 대해선 “수용 가능한 수준”이라는 반응이 대부분이었다.마자힐은 비(非)투기과열지구,나고야 그램퍼스 순위비청약과열지구로 분류돼 분양가상한제 적용을 받지 않는다.이에 마자힐 분양가는 △59㎡ 12억5140만~13억4070만 원 △84㎡ 16억 4140만~17억4500만 원 △114㎡ 21억4120만~21억9140만 원으로 비강남권 기준 역대 최고가를 기록했다.발코니 확장·옵션 비용 등을 고려하면‘국민 평형’인 84㎡ 분양가는 18억 원을 넘보는 수준이다.그럼에도 한 방문객은 “강북에서 제일 비싼 분양가일 뿐이지 근처 마래푸,나고야 그램퍼스 순위마포그랑자이,마포프레스티지자이 실거래가를 따져보면 충분히 지불할 만한 가격”이라고 말했다.실제로 최근 3개월간 마래푸,마포그랑자이,나고야 그램퍼스 순위마포프레스티지자이 등 인근 대단지 아파트의 84㎡(공급면적 110㎡) 매물은 마자힐 분양가 대비 1억~2억 원가량 높은 최고 18억5000만~20억 원에 매매됐다.또 다른 방문객은 “분상제(분양가상한제)를 적용받는 강남 아파트에 당첨되면 최고”라면서 “하지만 수도권은 청약이 하늘의 별 따기 수준이라 강남은 고사하고‘마용성’중 어디라도 되면 행운”이라고 말하기도 했다.
“인근 대단지 호가 22억까지 올라”
![마자힐 견본주택 안내원이 방문객들에게 모형도를 통해 단지를 설명하고 있다.[이슬아 기자]](https://imgnews.pstatic.net/image/037/2024/07/06/0000034689_002_20240706090223334.jpg?type=w647)
부동산 전문가들도 마자힐 가치를 긍정적으로 평가하고 있다.박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “인플레이션 여파로 최근 공급되는 신축 아파트는 분양가가 높을 수밖에 없다”며 “바꿔 말하면 이는 당분간 공급이 줄면서 부동산 희소성이 커진다는 뜻이기도 해 마자힐의 가격 전망은 상당히 좋은 편”이라고 말했다.김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 “부동산시장이 회복세를 나타내면서 마포구 인근 대단지 매매 호가가 22억 원까지 올라간 상황”이라며 “당장 판다고 가정했을 때도 차익을 볼 수 있을 정도라 가격 경쟁력은 충분하다”고 말했다.
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