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아파트는 통상 착공 시점에 주택을 선분양해 건설비를 조달하는 게 일반적이다.이곳 사정은 다르다.달서구청 관계자는 26일 한겨레에 “분양시장이 좋지 않다 보니 시행사가 시기를 봐가며 분양하려고 입주자 모집 승인 신청을 미루고 있는 것”이라고 말했다.대구의 미분양 주택 수는 올해 4월 말 기준 9667가구로 전국 17개 시·도 중 1위다.
이 사업장엔 제이비(JB)금융그룹과 디지비(DGB)금융그룹 산하 은행·캐피탈 등 계열사 5곳이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 5128억원(지난해 말 기준)을 내줬다.중견 금융그룹이 특정 사업장에 계열사들을 동원해‘몰빵’대출을 한 건 드문 일이다.불투명한 분양 전망 탓에 대출금 회수에도 경고등이 켜졌지만,뉴캐슬 대 사우샘프턴이 금융사들이 반영한 충당금(떼일 가능성 있는 금액을 미리 비용에 반영하는 것)은 전체 대출액의 10% 미만이다.
이들이‘믿는 구석’은 공적 보증이다.제이비금융 쪽은 “은행이 보유한 채권의 경우 정부기관인 한국주택금융공사(주금공)의 90% 보증서로 대부분의 신용 위험을 피했다”고 했다.주금공이 전체 피에프 대출액의 90%에 이르는 4600억원 규모 지급 보증을 서준 까닭에 돈 떼일 걱정이 없다는 얘기다.
대구 상인 푸르지오 센터파크는 대규모 공공자금을 투입해 부동산 개발업자와 금융사는‘묻지마 투자’를 하고,뉴캐슬 대 사우샘프턴그 책임은 공공이 온전히 짊어지게 되는 구조를 보여주는 사례다.정부는 레고랜드 사태가 터진 2022년 10월 이후 주금공 등 정책 금융기관의 피에프 보증 지원 규모를 계속 불려 갔다.현재 지원 한도는 30조원이다.부실 사업장의 과잉 부채 조정보다,뉴캐슬 대 사우샘프턴사업자와 건설사 구제 및 연명에 무게를 둔 정책이다.
금융 당국 핵심 관계자는 “올 하반기 미국이 정책금리를 인하하는 등 거시 환경이 우호적으로 변화하면 주택 경기도 살아날 수 있다.미분양이 점차 줄면서 정부의 보증 손실도 줄어들 것”이라고 말했다.
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