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청약 ABC
신혼희망타운 잔여 물량
전용 59㎡ 5.4억에 공급
저금리 전용대출 받는 대신
매도때 차익 최대 50% 환수지난해 위례신도시 중심에 들어선 아파트‘위례자이 더 시티.지난 8일 계약 취소분 8가구의‘줍줍’(무순위 청약)을 진행해 대박이 났다.총 7618명이 몰리며 경쟁률 952.3 대 1을 기록했다.인근 시세 대비 최대 5억원 저렴한‘로또 단지’로 입소문을 탔기 때문이다.
이 단지에서 이달 5가구가 더 공급될 예정이어서 수요자의 관심을 끈다.이번에는 신혼희망타운 잔여 물량이 나온다는 점에서 차이가 있다.이 아파트는 공공분양 360가구와 신혼희망타운 293가구,행복주택 147가구 등 총 800가구로 이뤄졌다.지난번엔 공공분양 물량에서 줍줍이 나왔고,로또 3등 당첨지역이번엔 신혼희망타운에서 청약을 받는다.
전용면적 59㎡ 3가구가 5억4640만원에 공급된다.전용 55㎡와 전용 49㎡는 각각 5억2840만원,로또 3등 당첨지역4억4190만원에 한 가구씩 나온다.인근‘위례센트럴자이’전용 59㎡의 최근 실거래가가 12억3000만원이다.단순 계산하면 7억원가량 저렴하다.
하지만 신혼희망타운인 만큼 분양 계약자가 시세차익분을 온전히 가져가지는 않는다.연 1.3% 저금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 전용 대출을 받는 대신 주택 매도 때 시세차익의 10~50%를 정부와 공유해야 한다.그래도‘로또’로 통한다.지역‘대장 아파트’로 불리는 위례센트럴자이가 이 아파트보다 입지가 더 좋다는 점과 정부 환수분을 감안해도 당첨되기만 하면 수억원의 이득을 볼 수 있다는 분석이 나온다.
위례신도시는 서울 송파구와 경기 성남,로또 3등 당첨지역하남에 걸쳐 있다.이 단지는 성남 수정구에 속한다.성남에 1년 이상 거주한 무주택 (예비)신혼부부에게 우선 공급된다.전매 제한 기간은 이미 끝났다.하지만 거주의무기간 5년,재당첨 제한 10년 규제가 적용된다.청약은 15~16일 LH(한국토지주택공사) 청약플러스에서 받는다.계약금 20%,잔금 80% 비율로 대금을 치러야 한다.계약일은 8월이고,로또 3등 당첨지역잔금 납부일은 10월이어서 자금 마련 기간이 빠듯한 편이다.
이달 시장에 나오는 다른 줍줍 아파트도 관심을 모은다.경기 오산‘오산세교2지구 A-13블록 호반써밋’(2가구),남양주‘별내자이 더 스타’(3가구),로또 3등 당첨지역인천 미추홀구‘e편한세상 제물포역 파크메종’(15가구) 등도 15일 청약을 받는다.위례자이 더 시티와 달리 한국부동산원 청약홈에서 청약해야 한다.
