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4·6구역 사업시행계획안 통과
전 구역 통합심의 완료,총 1919가구 공급
내년 착공,2029년 준공 후 공급 예정서울 중랑구 면목동 모아주택 4·6구역에 총 956가구 규모 주택이 공급된다.
서울시는 지난 11일‘제10차 소규모주택정비 통합심의위원회’를 개최해‘중랑구 면목동 86-3 모아타운 관리계획 변경안’과‘면목동 99-41(4구역)·86-19(6구역) 일대 가로주택정비형 모아주택 사업시행계획안을 조건부가결했다고 12일 밝혔다. 서울 중랑구 면목동 86-3 모아타운 배치도.사진제공=서울시 
면목동 86-3 일대는 노후 다가구·다세대주택이 밀집해 있고 주차장·녹지·편의시설 부족 등으로 생활여건이 열악한 지역이다.강북구 번동과 함께 모아타운 시범사업지로 선정됐다.면목역과 간선도로로 둘러싸인 약 9.7만㎡ 지역이 2022년 12월 모아타운으로 지정됐고 현재 모아주택 사업 4개소가 추진되고 있다.
이번에 모아타운 관리계획 변경안과 모아주택 4·6구역 사업시행계획안이 통과됨에 따라 이 일대에는 2개 단지,10개동 956가구(임대주택 221가구 포함) 규모 아파트와 부대·복리시설이 조성된다.지난 3월 심의를 통과한 1·2구역(963가구)까지 포함하면 이 일대는 총 1919가구 단지로 탈바꿈한다.
지상에 약 1만㎡ 녹지,지하에 1233대 규모 주차장을 만들어 녹지 부족과 주차난 해소에 기여할 전망이다.
올해 관리처분 및 사업시행인가를 얻고 내년 착공해 2029년 준공·주택 공급에 나선다.
4·6구역은 용도지역이 기존 2종일반주거지역(7층이하)에서 3종일반주거지역으로 상향되고,각 구역 조합 간 건축협정과 특별건축구역 지정 등을 통해 사업여건이 획기적으로 개선된다.4·6구역은 사업 초기 각각 2개 조합으로 사업을 추진 중이었으나 관리계획 수립 시 통합조합 설립을 유도해 디자인과 사업성,공공성의 균형 있는 사업시행계획을 수립할 수 있게 됐다.
4·6구역을 가로지르는 기존 도로는 보행자 전용도로로 전환하고 입체적 도로로 결정해 각 구역 간 통합주차장 설치가 가능하도록 해 단지 내 효율적인 주차 배치를 도모하고 불필요한 교통 동선을 줄였다. 서울 중랑구 면목동 86-3 모아타운 조감도.사진제공=서울시 
이 단지는 저층부와 고층부로 이루어진 주동을 조화롭게 계획하고 단지 중앙에 37층 랜드마크 주동을 배치했다.특히 입면부는 지붕구조 특화,인천 대 하이퐁오픈발코니,저층부 입면 특화 설계로 창의적 디자인을 실현했다.
주가로인 도심가로변에는 상업시설을,동원전통시장과 연결되는 커뮤니티가로변에는 체육시설과 북카페를,단지 간 연결되는 생활가로에는 도서관,경로당을 배치하는 등 도로 기능에 맞는 다양한 개방형 편의시설을 조성할 계획이다.편의시설은 주민 누구나 이용할 수 있도록 한다.
모아주택 단지별로 가로대응형 배치를 통해 입주민을 위한 독립공간과 인근 주민들도 함께 사용할 수 있는 개방 공간을 구분해 안심 주거단지와 열린 단지의 장점을 모두 살릴 수 있도록 했다.
이번 사업시행계획에 포함되지 않은 동원전통시장 인근 지역은 다양한 모아타운 인센티브 적용이 가능하도록 자율정비구역 설정했다.시는 향후 개별 필지단위 정비 시 소유주들 간 건축협정 등을 통해 건폐율 및 용적률 완화,인천 대 하이퐁부설주차장 공유 등이 가능해 효과적인 건축계획이 될 것으로 봤다.
용도지역 상향,용적률 완화에 따라 임대주택 221가구를 소셜믹스로 공급하고,모아타운 관리계획 내 세입자 손실보상을 적용해 이주갈등은 선제적으로 차단했다.구체적인 세입자 보상안은 세입자 현황파악,보상안 협의 등을 거쳐 사업시행계획인가 시 최종 확정될 예정이다.
한병용 서울시 주택정책실장은 “모아타운 시범사업 2호인 면목동은 이번 통합심의 통과로 모아주택 사업구역 4개소의 사업추진이 가시화됐다”며 “앞으로도 주민들이 적극적인 사업추진을 원하는 지역에 대해 적극적인 행정적 지원을 할 것”이라고 말했다.
