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전세사기 여파 지속…투자심리 회복에 서울 매매·전세가는 낙폭 축소

서울시내 한 부동산중개사무소에 붙은 오피스텔 월세 정보
[연합뉴스 자료사진]

(서울=연합뉴스) 권혜진 기자 = 지난 2분기 전국 오피스텔 매매가와 전세가가 동반 하락한 가운데 월세만 지속 상승하며 일부 지역에서는 상승 폭이 확대된 것으로 나타났다.

15일 한국부동산원이 발표한 '오피스텔 가격동향조사' 결과에 따르면 2분기 전국 오피스텔 매매가는 전 분기 대비 0.47% 하락했으며,2024년4월10일 멤피스 그리즐리스 샌안토니오 스퍼스전세가격도 0.34% 내렸다.

그러나 월세는 0.26% 올랐다.

매매가를 보면 전국은 하락 폭이 전 분기와 같지만,2024년4월10일 멤피스 그리즐리스 샌안토니오 스퍼스서울(-0.26%→-0.13%)은 낙폭이 축소됐다.

주거 여건이 양호한 지역의 오피스텔 수요 증가로 투자 심리가 소폭 회복되면서 매매가 하락 폭이 줄어든 것으로 부동산원은 해석했다.

다만 인천(-0.67%)은 신축 오피스텔 공급으로 상대적으로 노후화된 오피스텔 가격이 하락하며 전 분기(-0.45%)보다 하락 폭이 확대됐고,경기도(-0.61%)도 가격 하락 장기화와 금리 부담 등으로 투자 수요가 감소하며 하락 폭이 0.03%포인트 커졌다.

지방(-0.68%)도 공급이 많은 대구,2024년4월10일 멤피스 그리즐리스 샌안토니오 스퍼스광주를 중심으로 높은 하락세를 나타내며 전체적으로 하락 폭이 커졌다.

[한국부동산원 보도자료 갈무리.재판매 및 DB 금지]

전세가의 경우 서울은 0.12% 내리며 1분기(-0.17%)보다 낙폭이 줄었지만,2024년4월10일 멤피스 그리즐리스 샌안토니오 스퍼스인천(-0.34%→-0.59%),경기(-0.18%→-0.32%)는 낙폭이 커졌다.

서울은 아파트 전세가 상승으로 인한 대체 수요가 나타나며 낙폭이 다소 줄어든 것으로 부동산원은 해석했다.

그러나 매매시장과 마찬가지로 인천은 노후화된 오피스텔에 대한 수요 감소가,2024년4월10일 멤피스 그리즐리스 샌안토니오 스퍼스경기도는 전세사기 및 역전세 이슈 속에 매물 적체가 장기화한 것이 낙폭이 확대된 배경으로 지목된다.

지방(-0.55%)도 낙폭이 전 분기보다 0.02%포인트 증가했다.

[한국부동산원 보도자료 갈무리.재판매 및 DB 금지]

월세가격은 전국이 0.26% 오르며 전 분기(0.22%)보다 상승 폭이 확대된 가운데 특히 서울은 0.40%에서 0.45%로,수도권은 0.31%에서 0.37%로 상승 폭을 키웠다.

다만 지방(-0.18%)은 부산과 세종의 하락 폭 축소에도 대구의 하락 폭이 급증하며 전 분기(-0.14%) 대비 하락 폭이 확대됐다.

전세사기 여파로 비아파트에 대한 전세 기피 현상이 심화한 것이 월세 상승을 부추기는 것으로 해석된다.

전세 보증금을 돌려받지 못할 것이라는 우려에 월세로 눈을 돌리는 수요가 늘어났다는 것이 전문가들 해석이다.

지역별 오피스텔 전월세 전환율
[한국부동산원 보도자료 갈무리.재판매 및 DB 금지]

이에 전국 오피스텔의 월별 전월세 전환율(전세보증금을 1년치 월세로 환산하는 비율)은 6.12%를 기록했다.

서울은 5.62%였으나,수도권(6.06%),2024년4월10일 멤피스 그리즐리스 샌안토니오 스퍼스지방(6.79%) 모두 6%대로 나타났다.

전국 오피스텔의 수익률은 5.35%로 조사됐다.지역별로는 대전 7.65%,세종 6.32%,광주 6.26% 순으로 높았으며,서울이 4.84%로 가장 낮았다.