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올해 전국에서 공시가격이 가장 비싼 아파트인 서울 강남구 청담동 PH129(더펜트하우스 청담)가 세법상‘고급주택’이 아니라는 조세심판원의 결정이 나왔다.
조세심판원은 지난 2일 PH129 시행사가 “강남구청이 부과한 취득세 230억원은 과도하다”며 제기한 취득세 불복 행정 심판 청구를 인용 결정했다.이에 따라 강남구청은 시행사에 부과한 취득세를 취소하고,심판원의 취지에 맞게 금액을 변경해야 한다.
시행사와 강남구청은 지방세법상‘고급주택’에 적용하는 중과세율 적용 여부를 놓고 갈등을 빚어왔다.지방세법에 따르면 취득세를 산정할 때 전용 245㎡(복층은 274㎡)를 초과하면‘고급주택’으로 분류하고 일반 세율의 3배를 부과한다.
2020년 8월 준공 당시 시행사는 총 42억원의 취득세를 강남구청에 신고 후 납부했다.복층으로 이뤄진 전용 273.96㎡ 27채에 대해서는 표준세율 3%를 적용해 25억여원,2018 러시아 월드컵 나이지리아전용 407㎡ 펜트하우스 2채에 대해서는 중과세율 약 11%를 적용한 금액이다.펜트하우스 2채는‘고급주택’기준인 274㎡를 훌쩍 넘겨 중과세율을 적용했지만,2018 러시아 월드컵 나이지리아나머지 27채는 0.04㎡ 차이로 표준세율을 적용한 것이다.
강남구청은 시행사가 취득세를 낮추기 위해‘꼼수’를 부렸다고 봤다.강남구청은 시행사가‘내부 발코니’를 전용면적에 포함하지 않아 취득세 중과를 피했다고 주장했다.법은 외부로 돌출된 발코니만 전용면적에서 제외하도록 하고 있는데,거실의 일부로 실내 공간화한 내부 발코니와 세대별 지하창고를 전용면적에 합산해야 한다는 것이다.이들을 합하면 전용면적이 약 48㎡가 추가돼 나머지 27채도‘고급주택’에 해당하게 된다.강남구청은 27채에 중과세율을 적용해 취득세 총 230억여원을 부과하라고 고지했다.
이에 대해 조세심판원은 강남구청에서 인허가 당시 이미 내부 발코니를 전용면적에 포함하지 않았기 때문에‘고급주택’으로 볼 수 없다고 판단했다.또 지하창고 역시 주택 본채와 직접 연결되지 않았고,특정 세대가 전용으로 사용한다고 볼 수 없어 공용면적으로 보는 것이 타당하다고 판단했다.시행사의 손을 들어준 것이다.
복수의 업계 관계자는 “그간 지속적으로 제기돼 온 문제로,고급 주택의 기준을 면적이 아니라 공시가격 등 가격 기준으로 나누는 것이 더 적합할 것”이라고 지적했다.
한편,2018 러시아 월드컵 나이지리아PH129는 서울 강남구 청담동에 위치한 총 29가구 규모의 최고급 빌라로 2020년 준공됐다.지난 3월 국토교통부가 발표한‘시‧도별 공동주택 공시가격 상위 10위 단지’에 따르면 PH129 전용면적 407.71㎡ 공시가격은 164억원으로,2018 러시아 월드컵 나이지리아올해 전국 공동주택 중 가장 높다.배우 장동건‧고소영 부부와 스타 수학강사 현우진,골프선수 박인비,2018 러시아 월드컵 나이지리아채승석 전 애경개발 대표이사 등이 거주하는 것으로 알려졌다.
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