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지난달 입주율 79.2% 그쳐…"신생아 특례대출 등 가능 한도 넘어 잔금 마련에 어려움"
16일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 주택사업자 대상 설문 조사 결과 지난달 전국 아파트 입주율은 63.0%로,전달인 5월 63.6% 대비 0.6%p 하락했다.
지역별로는 수도권은 지난 5월 76.5%에서 지난달 77.6%로 1.1%p 올라 지난 2월(83.1%,+2.0%p) 이후 넉 달 만에 반등했다.
하지만 서울은 지난달 입주율이 79.2%로 전달 84.3%보다 5.1%p나 하락했다.
서울 아파트 입주율은 지난해 12월 79.9%에서 올해 1월 85.6%로 뛴 이래 지난 5월까지 80%대에서 등락했으나 5개월 만에 다시 70%대로 추락했다.
주산연은 "서울 대다수 아파트 가격이 신생아 특례대출과 보금자리론 등 대출 가능 한도 금액을 넘어서면서 잔금 대출을 확보하기 어려워졌기 때문으로 보인다"고 밝혔다.
지난달 인천·경기권 입주율은 76.9%로 전달보다 4.4%p 상승했다.
지방은 5대(부산·대구·광주·대전·울산) 광역시는 62.3%에서 63.5%로 1.2%p 상승한 반면,그 외 지역은 59.7%에서 57.0%로 2.7%p 하락한 것으로 나타났다.
특히,우라와 레즈 대 맨체스터 시티 fc 타임라인강원권은 지난 5월 58.3%에서 45.0%로 13.3%p 급락하면서 2017년 6월 조사 시작 이래 가장 낮은 입주율을 보였다.
이달도 부진 예상…전국 입주전망지수 6.5p↓ 수도권은 14.2p↓
제주권 입주율도 66.6%에서 58.1%로 8.5%p 하락하면서 2019년 5월(51.8%) 이후 5년 1개월 만에 최저치를 기록했다.
강원권은 분양가 급등으로 인해 신규 분양보다는 기존 주택 중심으로 거래가 이루어지면서 입주율이 대폭 하락한 것으로 보인다는 설명이다.
제주권 입주율 하락은 주택 공급은 증가했지만,우라와 레즈 대 맨체스터 시티 fc 타임라인인구와 외국인 투자 수요가 감소세를 보이면서 전반적인 주택 수요가 줄어든 데 따른 결과로 분석됐다.
한편,이달 전국 아파트 입주전망지수는 지난달 85.0보다 6.5p 하락한 78.5로 집계돼 이달 아파트 입주율도 부진을 거듭할 것으로 예상됐다.
수도권은 입주전망지수 하락 폭이 14.2p(91.6→77.4)로 아주 컸다.지역별 하락 폭은 서울 11.3p(105.7→94.4),인천 18.5p(77.7→59.2),경기 12.7p(91.4→78.7)로 나타났다.
이와 관련해 주산연은 "수도권은 아파트 분양가가 상대적으로 높아 잔금 대출 또는 세입자 확보에 어려움을 겪기 때문으로 보인다"고 설명했다.
지방 입주전망지수도 5대 광역시(-4.9p,84.9→80.0)와 그 외 지역(-4.7p,82.5→77.8)에서 모두 지난달보다 하락할 것으로 전망됐다.
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