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12일 언론보도 및 부동산 업계 등에 따르면,모텔마사지윤아는 지난 2018년 10월 개인 명의로 서울 강남구 청담동의 한 건물을 100억원(토지 3.3㎡당 7068만원)에 매입했다.채권최고액은 72억원으로 윤아는 해당 건물을 현금 40억원에 매입한 것으로 추정된다.
지난 2014년 준공된 이 건물은 청담동 도산대로 이면에 위치해 있다.지하 2층~지상 4층,대지면적 141평,연면적 442평에 달하는 것으로 전해졌다.
특히 해당 건물은 7호선 및 수인분당선 강남구청역과 압구정로데오역까지 도보로 약 10분 거리에 있으며,모텔마사지추후 학동사거리에 신사위례선 정차역이 개통 예정됐다.
윤아는 개인 명의로 건물을 매입한 것으로 전해졌다.채권최고액 72억원의 근저당이 설정돼 있는 만큼,윤아는 현금 40억원을 투자한 것으로 추측된다.윤아가 소유한 건물에는 한 소프트웨어 개발업체가 임대해 사용하는 것으로 전해졌다.
6년이 지난 현재 이 빌딩 시세는 250억원에 달하는 것으로 예상된다.건물에서 약 300m 거리에 있는 건물이 지난해 6월 3.3㎡당 1억7200만원에 거래됐기 때문이다.이 가격으로 윤아 건물의 대지면적을 계산하면 243억원이 된다.
현재는 소프트웨어 개발업체가 전체를 임대해 사용하고 있는 것으로 알려졌다.빌딩로드 부동산 중개법인 측은 "2018년 매입가 기준,모텔마사지2024년 현재 임대료를 대입하면 수익률은 무려 6.38%에 달하는 고수익률 건물"이라고 설명했다.그러면서 "1년 전 거래 사례이고 건물 가격도 포함하지 않은 추정치"라며 "현재 기준으로는 250억원이 넘을 것으로 예상된다"고 덧붙였다.
부동산 업계 등에 따르면,장성규씨는 2021년 8월 청담동의 한 건물을 65억원에 매입했다.건물의 현재 시세는 약 100억원으로 지난 3년간 30억원 이상이 오른 것으로 알려졌다.
해당 건물은 지하 2층~지상 4층 규모에 대지면적 72평,연면적 250평인 것으로 파악됐다.7호선 청담역까지 도보로 약 8분 거리이고,모텔마사지인근에 서울 경전철 위례신사선 정차역이 예정돼 있는 등 입지 조건이 좋은 편이다.
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