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서울 종로구 보령빌딩 [한국토지신탁 제공] 한국토지신탁이 리츠(REITs·부동산투자회사)를 통해 서울 종로구 보령빌딩을 매입했다.매도자인 보령제약그룹이 매수 측인 리츠 지분을 취득하는 것으로 알려져 '진성 매각((True Sales)' 논란이 불거질 수 있다.

한국토지신탁은 '케이원제26호종로오피스위탁관리부동산투자회사'(이하 케이원 제26호 리츠)가 보령홀딩스로부터 보령빌딩 매입을 최근 완료했다고 4일 밝혔다.매매가격은 1315억원으로,미성년자 포커3.3㎡당 1421만원 수준이다.

한국토지신탁은 지난 3월 보령빌딩 매각 관련 제한경쟁입찰에 참여해 4월 우선협상대상자로 선정됐다.

지하7층~지상18층에 연면적 3만500.80㎡ 규모의 빌딩은 현재 보령,미성년자 포커보령바이오파마,미성년자 포커보령헬스파마,미성년자 포커보령컨슈머헬스케어 등 보령제약그룹이 사옥으로 사용하고 있다.

보령 측은 보령빌딩 매각 후에도 장기간 본사 사옥으로 쓸 계획이다.보령은 '세일 앤드 리스백'(매각 후 재임차) 구조로 보령홀딩스가 전체 면적의 절반 이상을 7년 동안 책임 임차한다.거기다 보령홀딩스가 보통주와 종류주 주주로 투자에 참여하기로 했다.

진성매각 가능성에 대해 한 상업부동산업계 관계자는 "보령의 출자 지분이 크지 않으므로 진성매각일 가능성이 높지만,미성년자 포커매도자가 시장이 좋아지면 가격을 더 올려받을 심산으로 비히클(vehicle)을 리츠로 해 투자해 두었다가 이후 재매입한 뒤 매각하는 일이 없지는 않다.리츠를 통해 유동성을 확보하면 담보 차입 거래,미성년자 포커그러니까 '우회 대출'이 되는 셈이다"라고 전했다.

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