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핵심요약
지난달 주택 착공과 분양승인이 증가한 가운데 미분양 주택 수도 꾸준한 증가세를 나타냈다.미분양 물량의 비중은 영남 쪽이 컸다.
28일 국토교통부가 발표한 2024년 5월 기준 주택 통계에 따르면,5월말 전국의 미분양 주택은 총 7만2129호로 전월(7만1997호) 대비 0.2% 증가했다.
미분양 주택 수는 올 1월 6만3755호,2월 6만4874호,3월 6만4964호,4월 7만1997호 등 매달 늘고 있다.광역단체별 비중은 대구가 13.2%(9533호)로 가장 컸고,경기 12.3%,경북 11.4%,월드컵 맞추기부산 7.6%,충남 7.4%,인천 6.8%,경남 6.5% 등의 순이었다.
규모별로 85㎡ 초과 미분양은 9271호로 전월(9470호) 대비 2.1% 감소,월드컵 맞추기85㎡ 이하는 6만2858호로 전월(6만2527호) 대비 0.5% 증가를 각각 기록했다.
악성재고인 '준공 후 미분양'도 5월말 현재 1만3230호로 전월(1만2968호) 대비 2.0% 증가했다.광역단체별 비중은 경남이 13.6%(1793호)로 가장 컸고,대구 11.4%,전남 10.2%,부산 9.9%,경기 9.7%,제주 9.1% 등으로 나타났다.
전체 미분양 7만2129호 가운데 약 80%인 5만7368호가 비수도권에 몰렸다.세제 산정 시 주택수 제외,CR리츠 취득세 중과배제 등 정부 대책에도 지방 미분양은 올 1월(5만3595호)보다 3700호 넘게 느는 등 매달 증가세다.
국토부 관계자는 "PF 보증 확대 등 정책 효과로 착공과 분양이 전년동기 대비 증가했다.미분양은 분양물량이 늘어남에 따라 증가한 것으로 보인다"고 밝혔다.
실제로 5월 주택 착공과 분양은 전년동월 대비 증가했다.착공은 1만7340호로 전년동월(1만2269호) 대비 41.3% 증가,5개월 누계는 10만6537호로 전년동기(8만1083호) 대비 31.4% 증가를 각각 기록했다.
분양(승인)은 2만179호로 전년동월(7439호) 대비 171.3% 증가,5개월 누계는 9만840호로 전년동기(4만6670호) 대비 94.6% 증가했다.
인허가와 준공은 5월 감소했다.인허가는 2만3492호로 전년동월(3만6065호) 대비 34.9% 감소했고,1~5월 누계는 12만5974호로 전년동기(16만5896호) 대비 24.1% 줄었다.준공은 2만9450호로 전년동월(3만3720호) 대비 12.7% 감소했으나,5개월 누계는 18만3638호로 전년동기(15만7583호) 대비 16.5% 증가했다.
5월 신고일 기준 주택 매매거래량은 총 5만7436건으로 전월 대비 1.3% 감소,전월세 거래량은 총 22만7736건으로 전월 대비 7.2% 감소했다.5개월 누계로는 매매가 25만4991건으로 전년동기(22만2016건) 대비 14.9% 증가,전월세가 123만1289건으로 전년동기(124만8399건) 대비 1.4% 감소로 각각 나타났다.
전월세 중 전세 거래량은 9만8750건으로 전월 대비 3.4% 감소,전년동월 대비 13.8% 감소했다.월세(보증부월세·반전세 포함) 거래량은 12만8986건으로 전월 대비 9.9% 감소,전년동월 대비 20.6% 감소했다.
월세거래 비중은 꾸준히 커지고 있다.5개월 누계 월세거래량 비중은 57.8%로 전년동기 대비 2.3%p 증가했다.연도별 5개월 누계는 2020년 40.2%,월드컵 맞추기2021년 41.9%,2022년 51.9%,2023년 55.5%로 상승세다.
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