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중구·동대문구 등 6곳 검토대상지 선정
주거공간 임대료,원룸시세의 50~70%서울시가 향후 5년간 신촌·망원 등 지역에 1인가구를 위한 공유주택 2만실을 공급하기로 했다.2030년이면 5집 중 2집이 1인가구일 것으로 전망되기 때문이다.1인가구 공유주택 임대료는 주변 원룸 시세의 50~70%로 책정된다.
서울시는 지난 2월 발표한 '1인가구 공유주택' 사업의 운영기준을 수립하고 사업검토 대상지를 선정했다고 26일 발표했다.
1인가구 공유주택은 개인이 생활하는 '주거공간'과 커뮤니티 활동을 하는 '공유공간'으로 구분된다.주거공간 임대료는 주변 원룸 시세의 50~70% 수준으로 공급한다.공유공간의 경우 입주자가 사용한 만큼만 부과된다.
주거공간은 1인실 12㎡,베네세레2인실 21㎡ 이상의 면적을 확보토록 한다.공유공간 최소 면적은 1인당 6㎡ 이상이다.주거공간 150실을 운영하는 경우 공유공간은 900㎡ 규모로 설치된다.만 19~39세 청년은 6년까지 살 수 있고,베네세레만 40세 이상 중장년층은 최장 10년 거주 가능하다.
서울시는 다음달부터 사업자를 대상으로 사업 제안서를 받을 예정이다.이에 앞서 △서대문구 신촌역(경의중앙선) △마포구 망원역 △중구 약수역 △동대문구 신설동역 △동대문구 회기역 △은평구 녹번역 일대 등 6곳을 참여사업 검토 대상지로 선정했다.올 하반기 촉진지구 지정과 건축 인·허가를 마친다는 계획이다.
2029년까지 2만실 공급을 목표로 한다.통계청에 따르면 지난해 서울시내 1인가구는 150만가구로 전체 가구의 37%에 달했다.2030년에는 161만가구(39%)로 비중이 더 커질 전망이다.
입주자와 사업자를 위한 맞춤형 지원책도 마련했다.서울시는 소득·자산 기준을 충족한 입주자에게 최대 3000만원까지 보증금 융자를 지원한다.사업참여자에 대해선 기준금리와 건설자금 이자 간 차액을 최대 3% 보전한다.
용도지역 상향과 법적 최대 상한용적률 부여로 사업성도 높일 계획이다. 현행 200%인 제2종 일반주거지역에서 근린상업지역으로 변경하는 경우 기본용적률은 540%(공공기여율 25%)가 된다.상한용적률은 900%(추가 공공기여 180%)까지 계획할 수 있다.
또 서울시는 사업참여자에 대해 양도소득세 감면,베네세레종합부동산 합산 배제 등 혜택을 지원한다.취득세와 재산세도 감면받을 수 있도록 정부에 지방세특례제한법 개정을 건의한 바 있다.
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