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5월 말 전국 미분양 7만2129가구,더블바텀지방 79.5% 차지
분양가·집값 상승 기조에…서울,국평 17억원도 팔린다
“서울은 수요 몰리는데…지방은 인구 소멸 위기,분양 찬바람”
8일 국토교통부에 따르면 지난 5월 말 기준 전국 미분양 주택은 7만2129가구를 기록했다.한 달 전 대비 132가구(0.2%)가 증가했으며 지난해 말 6만2489가구보다도 9640가구(15.4%) 늘어났다.
특히 대부분의 물량이 지방에 집중돼 있다.수도권 미분양 물량은 1만4761가구로 약 21.5% 수준이지만,더블바텀지방은 5만7368가구로 79.5%에 달한다.
수도권은 최근 분양시장이 회복 조짐을 보이고 있다.한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 2일 서울 마포구에서 공급된‘마포 자이 힐스테이트 라첼스’250가구 1순위 청약 모집에 총 4만988명이 몰리면서 163.9대 1의 경쟁률을 기록했다.
이 단지는 강북에서 최초로 3.3㎡당 분양가 5000만원 선을 넘으며 평균 5150만원으로 공급됐다.최고가 기준으로는 전용 59㎡가 13억4070만원,더블바텀84㎡가 17억4510만원에 공급됐지만 앞으로 분양시장에 나올 단지의 가격이 더 오를 것이라는 전망과 함께 흥행에 성공한 것으로 파악된다.
과거 분양가가 비싸다며 팔리지 않았던 미분양 아파트들도 계약이 이뤄지고 있다.서울 동작구‘상도 푸르지오 클라베뉴’도 완판을 앞두고 있다.이 단지는 오는 9일 임의공급으로 14가구에 대한 청약을 받는다.
앞서 지난해 9월 공급된 이 단지는 1순위 청약 당시 평균 14대 1의 경쟁률을 기록했다.다만 전용 84㎡ 기준 분양가가 13억원대로 형성돼 시세 대비 분양가가 비싸다는 인식으로 계약 포기가 속출한 바 있따.
건설업계 관계자는 “요새 미분양 단지들의 완판 소식이 나온다”며 “서울,더블바텀수도권 지역에서 과거 고분양가라며 미분양이 발생했던 단지들도 당시 해당 지역이 저평가됐었다며 오히려 요새 계약이 꾸준히 체결되고 있는 분위기”라고 설명했다.
그러나 지방 분양시장 회복은 더딘 상황이다.대구는 지난 5월 말 미분양 주택이 9533가구로 집계되며 전국에서 가장 많은 물량이 쌓여있는 것으로 나타났다.
부산과 대전은 1000여가구 안팎의 증가세가 관찰됐다.부산의 미분양 주택은 한 달 새 20.4%(930가구) 증가한 5496가구로,약 11년만에 최대치를 기록했다,더블바텀대전은 92.7%(1221가구) 증가한 2538가구로 집계됐다.경북도 8244가구 규모의 미분양 주택이 남아있다.
정부가 지방의 미분양 주택 매입을 위해 CR리츠 활성화를 위해 취득세·종합부동산세 감면 등 세제 지원책을 추진할 계획이지만 정책 효과에 대해서는 전망이 밝지 않다.
서진형 광운대 부동산법무학과 교수(한국부동산경영학회장)는 “지방과 서울·수도권의 분양시장 회복 여부는 수요가 있느냐 없느냐로 판가름할 수 있다.그 다음은 분양을 받았을 때 가격 상승 여력이 있느냐 없느냐로 판단한다”며 “서울은 미분양이 발생하더라도 수요가 꾸준히 뒷받침되지만,지방은 그렇지 않다”고 분석했다.
그러면서 “특히 인구 소멸이라는 현상까지 더해져 지방 분양 시장은 앞으로 오랜 기간 활기를 띄기는 힘들 것으로 보인다”고 덧붙였다.
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