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15일 한국부동산원이 발표한‘2분기 오피스텔 가격동향조사’에 따르면 올해 2분기 기준 오피스텔 매매가격은 0.47%,전세가격은 0.34% 떨어진 반면 월세가격은 0.26% 올랐다.
전국 오피스텔 매매가격은 직전 분기(-0.47%)와 동일한 하락폭을 유지했고 수도권(-0.43%→-0.41%)과 서울(-0.26%→-0.13%)은 하락폭이 축소,지방(-0.62%→-0.68%)은 하락폭이 확대됐다.
시도별로는 대구(-1.11%),광주(-0.90%),인천(-0.67%),부산(-0.64%),경기(-0.61%) 순으로 떨어졌다.
서울(-0.13%)은 역세권,학군지 등 주거여건이 양호한 지역의 오피스텔 수요 증가로 투자심리가 소폭 회복되며 낙폭이 줄어들었다.
인천(-0.67%)은 신축 오피스텔 공급으로 수요가 감소한 가운데 상대적으로 노후화된 오피스텔의 가격 하락이 나타났고 경기(-0.61%)는 가격하락 장기화,금리 부담 등으로 투자 수요 감소 및 거래 관망세 증가로 낙폭이 커졌다.
지방(-0.68%)은 아파트 및 오피스텔 공급이 많은 대구,광주를 중심으로 높은 하락세가 나타났고 전반적으로 낙폭이 확대된 것으로 파악된다.
전세가격도 직전 분기(-0.27%)보다 0.34% 가격이 떨어지며 하락폭이 확대됐다.수도권(-0.20%→-0.28%)과 지방(-0.55%→-0.57%)은 낙폭이 확대된 가운데 서울(-0.17%→-0.12%)은 축소됐다.
서울(-0.12%)은 아파트 전세가격 상승으로 인한 대체수요로 오피스텔 매물에 대한 입주 문의가 증가한 영향이 컸다.
인천(-0.59%)은 신도시 지역 등 신축 공급이 많은 지역의로의 이주 움직임으로 기존 노후화된 오피스텔에 대한 수요 감소,경기(-0.32%)는 전세사기 및 역전세 이슈로 오피스텔 전세 수요가 감소한 데다 매물 적체가 장기화되는 등 하락폭이 확대됐다.
월세(0.22%→0.26%)는 상승폭을 키우며 오름세를를 유지했다.서울(0.40%→0.45%)을 비롯한 수도권(031%→0.37%,)은 상승폭이,지방(-0.14%→-0.18%)은 하락폭이 확대됐다.
서울(0.45%)은 전세사기 등 영향으로 보증부 월세에 대한 선호도가 높아지며 직주근접이 가능한 지역에 대한 꾸준 한 수요 영향에 따른 것으로 보인다.
한편,오피스텔 평균 매매가격은 전국 2억2371만원,수도권 2억4020만원,토트넘 대 애스턴 빌라 중계지방 1억5920만원 등으로 집계됐다.서울의 오피스텔 평균 매매가격은 2억7630만원 수준이다.
평균 전셋값은 전국 1억7759만원,수도권 1억9235만원,토트넘 대 애스턴 빌라 중계지방 1억1981만원이며 서울은 전국 평균을 앞서는 2억2046만원으로 조사됐다.
평균 월세가격은 전국이 77만원,수도권 82만원,지방 57만원 등이다.서울은 89만원으로 조사됐다.월세보증금 평균가격은 전국 1652만원,수도권 1800만원,지방 1076만원,서울은 2294만원으로 나타났다.
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