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서울 서리풀 복합시설 조감도 /사진=인토엔지니어링 홈페이지 엠디엠플러스가 서울 '서리풀 복합시설 개발사업'의 토지 잔금을 납부하기 위해 1조2000억원의 브리지론 대출을 받았다.옛 국군정보사령부 부지를 개발하는 이 사업은 자금조달과 관할 구청의 허가로 연내 착공될 계획이다.
한국판 실리콘밸리 개발로 알려진 서리풀 복합시설은 서울 서초구 서초동 1006-6,
램 슬롯 개수9번지 일원에 비즈니스타운을 조성하는 사업이다.총사업부지는 9만6795㎡다.남측 부지에 지하 7층~지상 19층 규모의 업무·판매시설을 만들고 북측 부지에 지하 4층~지상 7층 규모의 업무·근린생활시설을 조성한다.서리풀공원 주변의 환경보존을 위해 주거용도는 불허됐다.
엠디엠플러스는 에스비씨피에프브이라는 프로젝트투자금융회사(PFV)를 설립해 시행사로 두고 있다.PFV는 지난달 대주단과 1조2000억원의 브리지론 대출약정을 체결했다.브리지론 중 1000억원은 신한은행 주관으로 지아이비서리풀이라는 유동화전문회사(SPC)가 600억원의 자산유동화증권(ABS),
램 슬롯 개수400억원 자산유동화전자단기사채(ABSTB)로 발행했다.ABS 금리는 4%다.모두 발행일은 6월28일이며 만기일은 내년 6월28일이다.
브리지론을 일으킨 것은 토지매입 잔금을 납부하기 위해서다.엠디엠그룹은 정보사가 이전하면서 지난 2019년 공매로 나온 서리풀 일대 부지를 1조956억원에 매입했다.PFV는 토지매입비 조달을 위해 2020년 1735억원(2.9~6.1%),2022년 2960억원(2.9~7.54%)의 브리지론을 확보했다.
토지매입과 관련해 엠디엠플러스 관계자는 "지난해까지 브리지론 등으로 토지매입 대금의 30%를 갚았고,
램 슬롯 개수지난달 1조2000억원의 브리지론을 일으켜 잔금 70%를 납입했다"고 설명했다.
서리풀 복합시설 사업 개요 /사진 제공=엠디엠플러스 건축허가는 4월 서초구청에 신청해 6월 승인을 받았다.이에 따라 하반기 중 본 프로젝트파이낸싱(PF)으로 전환하고 착공할 예정이다.시공사는 입찰로 선정한다.
PFV는 이동준 엠디엠플러스 부사장이 설립일부터 대표를 맡아 현재까지 이끌고 있다.2019년 7월25일 설립됐으며 서리풀 지구단위계획구역 특별계획구역A 일원에 문화시설,
램 슬롯 개수연구시설,판매시설 등이 포함된 업무시설중심단지를 개발해 임대 또는 매각하는 사업을 진행한다.
PFV 최대주주는 엠디엠플러스로 보통주 66.4%,종류주 50%를 쥐고 있다.이어 국민은행(28.95%),신한은행(4.65%) 순이다.
기부채납도 이뤄진다.지난해 9월 PFV 공시 내용을 보면 서초구 공연장(1만576㎡),서울시 박물관(1만6470㎡) 등 문화시설을 공공기여한다.증여가액은 3515억원이다.
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